4625 Rue HAUTE-BECANCOUR · Thetford Mines
Valeur estimée
558 800 $
Autre · 567 $/m² · 986,4 m² · constr. 1986 · terrain 43 761,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
986,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
43 761,2 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
4832
Usage
Usine de traitement des eaux
Valeur au rôle 2026 — composition
4 728 200 $
Rôle antérieur 4 361 200 $ +8.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
370026198600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
258914
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 300 $
Valeur bâtiment
4 594 900 $
Rôle antérieur
4 361 200 $
ID provincial
31084370026198600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±68.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
191 000 $
$/m² médian
1 217
Cette propriété : +193 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 95 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3772, rue Lord, Thetford Mines 2025-08-25 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 167 $ Poids 27 % |
| 2 | 4011, rue du Lac-Noir, Thetford Mines 2025-04-11 · 1.4 km · Vendu 50 000 $ constr. 1990 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 55 650 $ Poids 18 % |
| 3 | 3396, rue Cloutier, Thetford Mines 2026-07-08 · 2.1 km · Vendu 332 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 000 $ Poids 10 % |
| 4 | 814-818, rue Saint-Désiré, Thetford Mines 2024-06-13 · 740 m · Vendu 226 000 $ (490 $/m²) 461,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 982 $ · Ajust. superficie +56 500 $ · Ajust. âge +18 080 $ | 342 562 $ Poids 0 % |
| 5 | 4021-4027, rue du Lac-Noir, Thetford Mines 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (871 $/m²) 361,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +78 750 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 429 222 $ Poids 0 % |
| 6 | 4021-4027, rue du Lac-Noir, Thetford Mines 2025-04-10 · 1.4 km · Vendu 235 289 $ (651 $/m²) 361,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +31 295 $ · Ajust. superficie +58 822 $ · Ajust. âge +23 529 $ | 348 936 $ Poids 0 % |
| 7 | 4062-4068, rue Émilien, Thetford Mines 2025-07-17 · 863 m · Vendu 327 000 $ (1 065 $/m²) 307,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 252 $ · Ajust. superficie +81 750 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 458 702 $ Poids 0 % |
| 8 | 4077, rue Lord, Thetford Mines 2026-04-16 · 851 m · Vendu 289 000 $ (1 049 $/m²) 275,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 733 $ · Ajust. superficie +72 250 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 401 883 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.