452 Rue GOULET · Thetford Mines
Valeur estimée
133 300 $
Autre · 852 $/m² · 156,4 m² · constr. 1968 · terrain 463,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
39 400 $
Rôle antérieur 23 700 $ +66.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
370077768000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
259054
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 600 $
Valeur bâtiment
33 800 $
Rôle antérieur
23 700 $
ID provincial
31084370077768000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
93 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
208 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
198 500 $
$/m² médian
1 256
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 11 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 436-438, rue Saint-Désiré, Thetford Mines 2026-04-01 · 232 m · Vendu 219 000 $ (1 429 $/m²) 153,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 891 $ · Ajust. superficie +2 214 $ · Ajust. âge +18 615 $ | 248 720 $ Poids 93 % |
| 2 | 805-807, rue Lamennais, Thetford Mines 2026-06-19 · 510 m · Vendu 200 000 $ (1 256 $/m²) 159,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −1 759 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 212 763 $ Poids 88 % |
| 3 | 4330-4332, rue Saint-Jacques, Thetford Mines 2026-03-19 · 491 m · Vendu 145 000 $ (886 $/m²) 163,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 074 $ · Ajust. superficie −3 191 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 167 383 $ Poids 83 % |
| 4 | 652, rue Saint-Louis, Thetford Mines 2026-04-20 · 428 m · Vendu 180 000 $ (1 258 $/m²) 143,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +8 365 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 208 273 $ Poids 79 % |
| 5 | 743, rue Saint-Louis, Thetford Mines 2026-06-17 · 558 m · Vendu 120 000 $ (834 $/m²) 143,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +5 212 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 137 525 $ Poids 78 % |
| 6 | 520-522, rue Lamennais, Thetford Mines 2025-09-03 · 138 m · Vendu 230 000 $ (1 382 $/m²) 166,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −6 911 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 259 351 $ Poids 73 % |
| 7 | 4086-4088, rue Saint-André, Thetford Mines 2025-12-05 · 745 m · Vendu 165 000 $ (1 059 $/m²) 155,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie +318 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 192 335 $ Poids 68 % |
| 8 | 693, rue Maheux, Thetford Mines 2026-06-26 · 330 m · Vendu 245 000 $ (1 831 $/m²) 133,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +20 691 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 274 906 $ Poids 68 % |
| 9 | 833, rue Saint-Paul, Thetford Mines 2026-05-11 · 567 m · Vendu 185 000 $ (1 344 $/m²) 137,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +12 638 $ · Ajust. âge +12 025 $ | 211 996 $ Poids 67 % |
| 10 | 3904, rue Saint-Jacques, Thetford Mines 2026-07-29 · 892 m · Vendu 100 000 $ (676 $/m²) 147,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 874 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 112 874 $ Poids 67 % |
| 11 | 4110-4112, rue Saint-Denis, Thetford Mines 2025-12-17 · 786 m · Vendu 170 000 $ (1 022 $/m²) 166,4 m² · constr. 1904 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie −5 108 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 196 978 $ Poids 63 % |
| 12 | 4050, rue Saint-Jacques, Thetford Mines 2025-08-13 · 684 m · Vendu 149 000 $ (955 $/m²) 156,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 304 $ · Ajust. superficie +143 $ · Ajust. âge +10 430 $ | 171 877 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.