490 Rue LAMENNAIS · Thetford Mines
Valeur estimée
225 500 $
Unifamiliale · 1 685 $/m² · 133,8 m² · constr. 1960 · terrain 1 208,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 208,9 m²
Frontage
42 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 600 $
Rôle antérieur 135 000 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
370078848400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259060
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 700 $
Valeur bâtiment
153 900 $
Rôle antérieur
135 000 $
ID provincial
31084370078848400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
186 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 257
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 45 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 693, rue Maheux, Thetford Mines 2026-06-26 · 284 m · Vendu 245 000 $ (1 831 $/m²) 133,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 244 414 $ Poids 96 % |
| 2 | 833, rue Saint-Paul, Thetford Mines 2026-05-11 · 483 m · Vendu 185 000 $ (1 344 $/m²) 137,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −2 555 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 189 403 $ Poids 87 % |
| 3 | 652, rue Saint-Louis, Thetford Mines 2026-04-20 · 324 m · Vendu 180 000 $ (1 258 $/m²) 143,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie −5 849 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 186 859 $ Poids 85 % |
| 4 | 398, rue Saint-Désiré, Thetford Mines 2026-01-19 · 211 m · Vendu 135 000 $ (1 070 $/m²) 126,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie +4 065 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 165 059 $ Poids 85 % |
| 5 | 743, rue Saint-Louis, Thetford Mines 2026-06-17 · 456 m · Vendu 120 000 $ (834 $/m²) 143,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −4 211 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 123 302 $ Poids 82 % |
| 6 | 924, rue Magnan, Thetford Mines 2026-04-27 · 689 m · Vendu 159 000 $ (1 163 $/m²) 136,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 455 $ · Ajust. superficie −1 687 $ · Ajust. âge −795 $ | 162 974 $ Poids 78 % |
| 7 | 828, rue Magnan, Thetford Mines 2025-11-28 · 611 m · Vendu 287 000 $ (2 171 $/m²) 132,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie +1 737 $ · Ajust. âge +1 435 $ | 316 734 $ Poids 73 % |
| 8 | 553, rue St-Désiré, Thetford Mines 2025-10-02 · 210 m · Vendu 145 000 $ (1 177 $/m²) 123,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +6 238 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 179 174 $ Poids 72 % |
| 9 | 766, Rue Boudreau, Thetford Mines 2026-06-30 · 695 m · Vendu 355 000 $ (2 907 $/m²) 122,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +17 009 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 348 085 $ Poids 71 % |
| 10 | 890, rue Sainte-Marie, Thetford Mines 2026-01-30 · 623 m · Vendu 275 000 $ (2 227 $/m²) 123,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +11 468 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 317 419 $ Poids 70 % |
| 11 | 476, rue Lamennais, Thetford Mines 2025-08-21 · 33 m · Vendu 169 000 $ (1 400 $/m²) 120,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 955 $ · Ajust. superficie +9 171 $ · Ajust. âge +2 535 $ | 194 661 $ Poids 66 % |
| 12 | 4071, rue Saint-Jacques, Thetford Mines 2025-11-28 · 616 m · Vendu 75 000 $ (628 $/m²) 119,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +4 487 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 93 929 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.