446 Rue LAMENNAIS · Thetford Mines
Valeur estimée
187 400 $
Unifamiliale · 1 337 $/m² · 140,2 m² · constr. 1955 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
122 800 $
Rôle antérieur 91 400 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
370088363200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259117
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 500 $
Valeur bâtiment
109 300 $
Rôle antérieur
91 400 $
ID provincial
31084370088363200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
187 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
186 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 257
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 31 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 693, rue Maheux, Thetford Mines 2026-06-26 · 353 m · Vendu 245 000 $ (1 831 $/m²) 133,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +5 859 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 244 149 $ Poids 91 % |
| 2 | 652, rue Saint-Louis, Thetford Mines 2026-04-20 · 380 m · Vendu 180 000 $ (1 258 $/m²) 143,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie −1 824 $ · Ajust. âge +900 $ | 186 384 $ Poids 90 % |
| 3 | 743, rue Saint-Louis, Thetford Mines 2026-06-17 · 517 m · Vendu 120 000 $ (834 $/m²) 143,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −1 543 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 122 970 $ Poids 87 % |
| 4 | 833, rue Saint-Paul, Thetford Mines 2026-05-11 · 557 m · Vendu 185 000 $ (1 344 $/m²) 137,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +1 748 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 081 $ Poids 85 % |
| 5 | 398, rue Saint-Désiré, Thetford Mines 2026-01-19 · 168 m · Vendu 135 000 $ (1 070 $/m²) 126,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie +7 488 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 168 483 $ Poids 77 % |
| 6 | 924, rue Magnan, Thetford Mines 2026-04-27 · 757 m · Vendu 159 000 $ (1 163 $/m²) 136,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 455 $ · Ajust. superficie +2 035 $ · Ajust. âge −4 770 $ | 162 721 $ Poids 75 % |
| 7 | 3904, rue Saint-Jacques, Thetford Mines 2026-07-29 · 820 m · Vendu 100 000 $ (676 $/m²) 147,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 603 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 107 397 $ Poids 71 % |
| 8 | 828, rue Magnan, Thetford Mines 2025-11-28 · 674 m · Vendu 287 000 $ (2 171 $/m²) 132,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie +8 684 $ · Ajust. âge −5 740 $ | 316 506 $ Poids 67 % |
| 9 | 553, rue St-Désiré, Thetford Mines 2025-10-02 · 246 m · Vendu 145 000 $ (1 177 $/m²) 123,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +10 004 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 182 940 $ Poids 63 % |
| 10 | 707, rue Saint-Louis, Thetford Mines 2025-05-30 · 473 m · Vendu 182 500 $ (1 282 $/m²) 142,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 309 $ · Ajust. superficie −1 410 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 195 574 $ Poids 61 % |
| 11 | 4016, boulevard Frontenac Ouest, Thetford Mines 2025-08-25 · 764 m · Vendu 160 000 $ (1 143 $/m²) 140 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +114 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 170 926 $ Poids 60 % |
| 12 | 766, Rue Boudreau, Thetford Mines 2026-06-30 · 746 m · Vendu 355 000 $ (2 907 $/m²) 122,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +26 312 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 350 289 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.