495-497 Rue LAMENNAIS · Thetford Mines
Valeur estimée
211 400 $
Unifamiliale · 2 643 $/m² · 80 m² · constr. 1988 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
148 400 $
Rôle antérieur 103 100 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
370089271000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259064
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 500 $
Valeur bâtiment
134 900 $
Rôle antérieur
103 100 $
ID provincial
31084370089271000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
205 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
222 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 257
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 39 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 612, rue Goulet, Thetford Mines 2025-06-03 · 202 m · Vendu 270 000 $ (3 027 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −13 924 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 299 972 $ Poids 54 % |
| 2 | 349, rue Lamennais, Thetford Mines 2025-04-11 · 210 m · Vendu 249 000 $ (2 736 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 119 $ · Ajust. superficie −15 049 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 291 970 $ Poids 45 % |
| 3 | 645, rue Lamennais, Thetford Mines 2024-12-16 · 215 m · Vendu 165 000 $ (1 910 $/m²) 86,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie −6 111 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 206 213 $ Poids 43 % |
| 4 | 1020, rue Magnan, Thetford Mines 2024-11-20 · 816 m · Vendu 187 500 $ (2 102 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 576 $ · Ajust. superficie −9 669 $ · Ajust. âge +8 438 $ | 222 844 $ Poids 27 % |
| 5 | 4217, rue Saint-Jacques, Thetford Mines 2024-06-28 · 491 m · Vendu 126 000 $ (1 469 $/m²) 85,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 406 $ · Ajust. superficie −4 259 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 157 747 $ Poids 25 % |
| 6 | 4001, rue Proulx, Thetford Mines 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 187 500 $ (2 003 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 756 $ · Ajust. superficie −13 622 $ · Ajust. âge +12 188 $ | 202 821 $ Poids 25 % |
| 7 | 4075, rue Turgeon, Thetford Mines 2024-11-04 · 968 m · Vendu 145 000 $ (1 626 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 285 $ · Ajust. superficie −7 478 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 177 408 $ Poids 23 % |
| 8 | 3464, rue Cloutier, Thetford Mines 2025-05-23 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (3 597 $/m²) 83,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −6 115 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 314 694 $ Poids 21 % |
| 9 | 465, rue Goulet, Thetford Mines 2024-04-19 · 90 m · Vendu 150 000 $ (1 682 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie −7 735 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 192 043 $ Poids 20 % |
| 10 | 4029, rue Proulx, Thetford Mines 2025-01-16 · 1.1 km · Vendu 247 500 $ (2 644 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 473 $ · Ajust. superficie −17 981 $ · Ajust. âge +16 088 $ | 293 080 $ Poids 20 % |
| 11 | 1655, rue Saint-Désiré, Thetford Mines 2025-09-26 · 1.6 km · Vendu 135 000 $ (1 433 $/m²) 94,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie −10 175 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 150 834 $ Poids 15 % |
| 12 | 3251, rue Turmel, Thetford Mines 2025-03-27 · 1.9 km · Vendu 240 000 $ (2 691 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 147 $ · Ajust. superficie −12 377 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 274 170 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.