494-496 Rue SAINT-PAUL · Thetford Mines
Valeur estimée
172 700 $
Unifamiliale · 1 244 $/m² · 138,8 m² · constr. 1946 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
103 900 $
Rôle antérieur 75 700 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
370089483100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259132
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 500 $
Valeur bâtiment
90 400 $
Rôle antérieur
75 700 $
ID provincial
31084370089483100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
170 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
177 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 257
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 24 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 693, rue Maheux, Thetford Mines 2026-06-26 · 335 m · Vendu 245 000 $ (1 831 $/m²) 133,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +4 578 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 231 842 $ Poids 92 % |
| 2 | 652, rue Saint-Louis, Thetford Mines 2026-04-20 · 285 m · Vendu 180 000 $ (1 258 $/m²) 143,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie −2 704 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 177 403 $ Poids 92 % |
| 3 | 743, rue Saint-Louis, Thetford Mines 2026-06-17 · 425 m · Vendu 120 000 $ (834 $/m²) 143,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −2 126 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 116 987 $ Poids 89 % |
| 4 | 833, rue Saint-Paul, Thetford Mines 2026-05-11 · 490 m · Vendu 185 000 $ (1 344 $/m²) 137,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +807 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 179 814 $ Poids 88 % |
| 5 | 924, rue Magnan, Thetford Mines 2026-04-27 · 671 m · Vendu 159 000 $ (1 163 $/m²) 136,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 455 $ · Ajust. superficie +1 221 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 154 751 $ Poids 79 % |
| 6 | 398, rue Saint-Désiré, Thetford Mines 2026-01-19 · 152 m · Vendu 135 000 $ (1 070 $/m²) 126,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie +6 739 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 167 734 $ Poids 79 % |
| 7 | 828, rue Magnan, Thetford Mines 2025-11-28 · 582 m · Vendu 287 000 $ (2 171 $/m²) 132,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie +7 164 $ · Ajust. âge −18 655 $ | 302 071 $ Poids 72 % |
| 8 | 3904, rue Saint-Jacques, Thetford Mines 2026-07-29 · 787 m · Vendu 100 000 $ (676 $/m²) 147,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 076 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 106 924 $ Poids 71 % |
| 9 | 553, rue St-Désiré, Thetford Mines 2025-10-02 · 146 m · Vendu 145 000 $ (1 177 $/m²) 123,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +9 180 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 182 116 $ Poids 66 % |
| 10 | 766, Rue Boudreau, Thetford Mines 2026-06-30 · 646 m · Vendu 355 000 $ (2 907 $/m²) 122,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +24 277 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 348 254 $ Poids 65 % |
| 11 | 890, rue Sainte-Marie, Thetford Mines 2026-01-30 · 611 m · Vendu 275 000 $ (2 227 $/m²) 123,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +17 034 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 303 736 $ Poids 64 % |
| 12 | 4016, boulevard Frontenac Ouest, Thetford Mines 2025-08-25 · 679 m · Vendu 160 000 $ (1 143 $/m²) 140 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −686 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 162 926 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.