4324-4330 Rue SAINT-JEAN · Thetford Mines
Valeur estimée
300 600 $
Unifamiliale · 1 352 $/m² · 222,4 m² · constr. 1960 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 100 $
Rôle antérieur 127 800 $ +62.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
370098112700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259126
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 500 $
Valeur bâtiment
193 600 $
Rôle antérieur
127 800 $
ID provincial
31084370098112700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±45.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
202 500 $
$/m² médian
1 256
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 73 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4150, rue Saint-Denis, Thetford Mines 2026-01-30 · 629 m · Vendu 124 000 $ (531 $/m²) 233,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 476 $ · Ajust. superficie −2 922 $ · Ajust. âge +6 820 $ | 139 374 $ Poids 74 % |
| 2 | 4030, rue Saint-Jacques, Thetford Mines 2025-11-03 · 575 m · Vendu 205 000 $ (1 008 $/m²) 203,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +9 575 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 254 048 $ Poids 65 % |
| 3 | 1120, rue Lallier, Thetford Mines 2025-12-05 · 1.6 km · Vendu 212 500 $ (1 001 $/m²) 212,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 857 $ · Ajust. superficie +5 055 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 215 162 $ Poids 29 % |
| 4 | 4435, rue Saint-Jacques, Thetford Mines 2025-01-30 · 414 m · Vendu 228 000 $ (1 279 $/m²) 178,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 733 $ · Ajust. superficie +28 276 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 311 409 $ Poids 26 % |
| 5 | 3391, rue Bélanger, Thetford Mines 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (2 093 $/m²) 215 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +7 744 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 418 419 $ Poids 25 % |
| 6 | 1117, rue Christophe-Colomb, Thetford Mines 2024-09-23 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (2 261 $/m²) 210,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +13 904 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 537 234 $ Poids 15 % |
| 7 | 1103, rue Christophe-Colomb, Thetford Mines 2024-04-04 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (2 182 $/m²) 229,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie −7 311 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 561 117 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.