475-477 Rue SAINT-PAUL · Thetford Mines
Valeur estimée
168 500 $
Unifamiliale · 1 165 $/m² · 144,6 m² · constr. 1940 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
106 800 $
Rôle antérieur 73 300 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
370099004000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259139
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 500 $
Valeur bâtiment
93 300 $
Rôle antérieur
73 300 $
ID provincial
31084370099004000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
164 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
175 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
202 500 $
$/m² médian
1 256
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 22 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 652, rue Saint-Louis, Thetford Mines 2026-04-20 · 293 m · Vendu 180 000 $ (1 258 $/m²) 143,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +943 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 175 651 $ Poids 93 % |
| 2 | 743, rue Saint-Louis, Thetford Mines 2026-06-17 · 435 m · Vendu 120 000 $ (834 $/m²) 143,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +292 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 115 805 $ Poids 91 % |
| 3 | 693, rue Maheux, Thetford Mines 2026-06-26 · 385 m · Vendu 245 000 $ (1 831 $/m²) 133,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +9 888 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 233 477 $ Poids 85 % |
| 4 | 833, rue Saint-Paul, Thetford Mines 2026-05-11 · 523 m · Vendu 185 000 $ (1 344 $/m²) 137,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +4 706 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 178 163 $ Poids 83 % |
| 5 | 3904, rue Saint-Jacques, Thetford Mines 2026-07-29 · 735 m · Vendu 100 000 $ (676 $/m²) 147,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 116 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 108 884 $ Poids 78 % |
| 6 | 924, rue Magnan, Thetford Mines 2026-04-27 · 688 m · Vendu 159 000 $ (1 163 $/m²) 136,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 455 $ · Ajust. superficie +4 594 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 154 150 $ Poids 75 % |
| 7 | 398, rue Saint-Désiré, Thetford Mines 2026-01-19 · 108 m · Vendu 135 000 $ (1 070 $/m²) 126,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie +9 842 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 170 836 $ Poids 70 % |
| 8 | 828, rue Magnan, Thetford Mines 2025-11-28 · 591 m · Vendu 287 000 $ (2 171 $/m²) 132,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie +13 460 $ · Ajust. âge −27 265 $ | 299 757 $ Poids 66 % |
| 9 | 707, rue Saint-Louis, Thetford Mines 2025-05-30 · 386 m · Vendu 182 500 $ (1 282 $/m²) 142,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 309 $ · Ajust. superficie +1 410 $ · Ajust. âge −15 513 $ | 184 706 $ Poids 63 % |
| 10 | 4016, boulevard Frontenac Ouest, Thetford Mines 2025-08-25 · 697 m · Vendu 160 000 $ (1 143 $/m²) 140 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +2 629 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 161 441 $ Poids 61 % |
| 11 | 4050, rue Saint-Jacques, Thetford Mines 2025-08-13 · 559 m · Vendu 149 000 $ (955 $/m²) 156,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 304 $ · Ajust. superficie −5 488 $ · Ajust. âge −10 430 $ | 145 385 $ Poids 60 % |
| 12 | 553, rue St-Désiré, Thetford Mines 2025-10-02 · 138 m · Vendu 145 000 $ (1 177 $/m²) 123,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +12 593 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 185 529 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.