448-452 Rue SAINT-DESIRE · Thetford Mines
Valeur estimée
188 200 $
Unifamiliale · 1 158 $/m² · 162,5 m² · constr. 1880 · terrain 520,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,5 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
135 400 $
Rôle antérieur 95 900 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
370099444000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259196
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 500 $
Valeur bâtiment
114 900 $
Rôle antérieur
95 900 $
ID provincial
31084370099444000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
198 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
170 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
202 500 $
$/m² médian
1 256
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 31 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 652, rue Saint-Louis, Thetford Mines 2026-04-20 · 314 m · Vendu 180 000 $ (1 258 $/m²) 143,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +12 201 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 181 509 $ Poids 74 % |
| 2 | 743, rue Saint-Louis, Thetford Mines 2026-06-17 · 456 m · Vendu 120 000 $ (834 $/m²) 143,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +7 755 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 117 269 $ Poids 73 % |
| 3 | 4110-4112, rue Saint-Denis, Thetford Mines 2025-12-17 · 654 m · Vendu 170 000 $ (1 022 $/m²) 166,4 m² · constr. 1904 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie −1 992 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 166 094 $ Poids 73 % |
| 4 | 3904, rue Saint-Jacques, Thetford Mines 2026-07-29 · 692 m · Vendu 100 000 $ (676 $/m²) 147,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 936 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 94 936 $ Poids 71 % |
| 5 | 4050, rue Saint-Jacques, Thetford Mines 2025-08-13 · 516 m · Vendu 149 000 $ (955 $/m²) 156,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 304 $ · Ajust. superficie +3 054 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 149 458 $ Poids 66 % |
| 6 | 833, rue Saint-Paul, Thetford Mines 2026-05-11 · 557 m · Vendu 185 000 $ (1 344 $/m²) 137,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +16 739 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 185 572 $ Poids 58 % |
| 7 | 693, rue Maheux, Thetford Mines 2026-06-26 · 428 m · Vendu 245 000 $ (1 831 $/m²) 133,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +26 276 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 249 866 $ Poids 56 % |
| 8 | 555, Rue Goulet, Thetford Mines 2025-02-27 · 233 m · Vendu 286 000 $ (1 781 $/m²) 160,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie +1 692 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 312 580 $ Poids 55 % |
| 9 | 924, rue Magnan, Thetford Mines 2026-04-27 · 711 m · Vendu 159 000 $ (1 163 $/m²) 136,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 455 $ · Ajust. superficie +15 004 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 164 560 $ Poids 52 % |
| 10 | 707, rue Saint-Louis, Thetford Mines 2025-05-30 · 404 m · Vendu 182 500 $ (1 282 $/m²) 142,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 309 $ · Ajust. superficie +12 880 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 193 439 $ Poids 49 % |
| 11 | 4016, boulevard Frontenac Ouest, Thetford Mines 2025-08-25 · 721 m · Vendu 160 000 $ (1 143 $/m²) 140 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +12 857 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 170 069 $ Poids 45 % |
| 12 | 828, rue Magnan, Thetford Mines 2025-11-28 · 610 m · Vendu 287 000 $ (2 171 $/m²) 132,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie +32 890 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 317 752 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.