1094 Rue MAGNAN · Thetford Mines
Valeur estimée
271 700 $
Unifamiliale · 2 720 $/m² · 99,9 m² · constr. 1975 · terrain 832,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
832,4 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 000 $
Rôle antérieur 155 100 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
370126994600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259313
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 500 $
Valeur bâtiment
176 500 $
Rôle antérieur
155 100 $
ID provincial
31084370126994600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
198 500 $
$/m² médian
1 256
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 65 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1140, rue Sainte-Marie, Thetford Mines 2026-07-13 · 106 m · Vendu 154 000 $ (1 570 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 413 $ · Ajust. âge +2 310 $ | 157 723 $ Poids 99 % |
| 2 | 1238, rue Sainte-Marie, Thetford Mines 2026-06-22 · 231 m · Vendu 249 000 $ (2 538 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie +2 284 $ · Ajust. âge +1 245 $ | 255 669 $ Poids 96 % |
| 3 | 4172, rue Hamel, Thetford Mines 2026-07-02 · 256 m · Vendu 219 000 $ (2 160 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 620 $ · Ajust. âge −6 570 $ | 210 810 $ Poids 96 % |
| 4 | 4036, rue Hamel, Thetford Mines 2026-07-28 · 194 m · Vendu 289 000 $ (2 745 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 410 $ · Ajust. âge −4 335 $ | 277 255 $ Poids 94 % |
| 5 | 1238, rue Sainte-Marie, Thetford Mines 2025-11-26 · 231 m · Vendu 215 000 $ (2 192 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +1 972 $ · Ajust. âge +1 075 $ | 237 946 $ Poids 84 % |
| 6 | 712, rue Magnan, Thetford Mines 2026-05-06 · 565 m · Vendu 151 707 $ (1 433 $/m²) 105,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 913 $ · Ajust. superficie −4 298 $ · Ajust. âge +3 793 $ | 153 115 $ Poids 80 % |
| 7 | 800, rue Goulet, Thetford Mines 2025-12-15 · 577 m · Vendu 197 000 $ (1 994 $/m²) 98,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 482 $ · Ajust. superficie +1 097 $ · Ajust. âge +10 835 $ | 226 413 $ Poids 76 % |
| 8 | 795, rue Goulet, Thetford Mines 2026-06-08 · 547 m · Vendu 271 000 $ (2 479 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 417 $ · Ajust. superficie −11 653 $ · Ajust. âge +4 065 $ | 266 829 $ Poids 75 % |
| 9 | 657, rue Maheux, Thetford Mines 2026-06-22 · 753 m · Vendu 279 000 $ (2 683 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −5 500 $ · Ajust. âge +19 530 $ | 296 549 $ Poids 75 % |
| 10 | 730, rue Dallaire, Thetford Mines 2025-10-30 · 552 m · Vendu 229 000 $ (2 258 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 220 $ · Ajust. superficie −1 694 $ · Ajust. âge +3 435 $ | 251 961 $ Poids 73 % |
| 11 | 1055, rue Sainte-Marie, Thetford Mines 2025-07-02 · 60 m · Vendu 259 000 $ (2 493 $/m²) 103,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 665 $ · Ajust. superficie −4 986 $ · Ajust. âge +1 295 $ | 268 974 $ Poids 69 % |
| 12 | 3864, rue Hamel, Thetford Mines 2026-05-29 · 375 m · Vendu 315 000 $ (2 766 $/m²) 113,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −19 359 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 294 888 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.