3998 Rue HAMEL · Thetford Mines
Valeur estimée
261 900 $
Unifamiliale · 2 466 $/m² · 106,2 m² · constr. 1979 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 000 $
Rôle antérieur 136 600 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
370128033800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259280
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 100 $
Valeur bâtiment
150 900 $
Rôle antérieur
136 600 $
ID provincial
31084370128033800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 257
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 62 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4036, rue Hamel, Thetford Mines 2026-07-28 · 66 m · Vendu 289 000 $ (2 745 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 235 $ · Ajust. âge +1 445 $ | 291 680 $ Poids 99 % |
| 2 | 4172, rue Hamel, Thetford Mines 2026-07-02 · 268 m · Vendu 219 000 $ (2 160 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 183 $ · Ajust. âge −2 190 $ | 221 993 $ Poids 93 % |
| 3 | 3864, rue Hamel, Thetford Mines 2026-05-29 · 220 m · Vendu 315 000 $ (2 766 $/m²) 113,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −10 647 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 309 900 $ Poids 89 % |
| 4 | 1140, rue Sainte-Marie, Thetford Mines 2026-07-13 · 242 m · Vendu 154 000 $ (1 570 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 358 $ · Ajust. âge +5 390 $ | 165 748 $ Poids 88 % |
| 5 | 1238, rue Sainte-Marie, Thetford Mines 2026-06-22 · 231 m · Vendu 249 000 $ (2 538 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie +10 280 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 268 645 $ Poids 88 % |
| 6 | 1238, rue Sainte-Marie, Thetford Mines 2025-11-26 · 231 m · Vendu 215 000 $ (2 192 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +8 876 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 249 150 $ Poids 77 % |
| 7 | 712, rue Magnan, Thetford Mines 2026-05-06 · 747 m · Vendu 151 707 $ (1 433 $/m²) 105,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 913 $ · Ajust. superficie +215 $ · Ajust. âge +6 827 $ | 160 662 $ Poids 76 % |
| 8 | 795, rue Goulet, Thetford Mines 2026-06-08 · 760 m · Vendu 271 000 $ (2 479 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 417 $ · Ajust. superficie −3 843 $ · Ajust. âge +9 485 $ | 280 059 $ Poids 75 % |
| 9 | 1055, rue Sainte-Marie, Thetford Mines 2025-07-02 · 275 m · Vendu 259 000 $ (2 493 $/m²) 103,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 665 $ · Ajust. superficie +2 867 $ · Ajust. âge +6 475 $ | 282 006 $ Poids 69 % |
| 10 | 657, rue Maheux, Thetford Mines 2026-06-22 · 967 m · Vendu 279 000 $ (2 683 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +2 951 $ · Ajust. âge +25 110 $ | 310 579 $ Poids 65 % |
| 11 | 730, rue Dallaire, Thetford Mines 2025-10-30 · 717 m · Vendu 229 000 $ (2 258 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 220 $ · Ajust. superficie +5 420 $ · Ajust. âge +8 015 $ | 263 655 $ Poids 65 % |
| 12 | 685, rue Goulet, Thetford Mines 2025-12-15 · 883 m · Vendu 192 000 $ (1 788 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 038 $ · Ajust. superficie −1 073 $ · Ajust. âge +15 360 $ | 223 325 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.