4131 Boulevard FRONTENAC O · Thetford Mines
Valeur estimée
510 800 $
Autre · 2 280 $/m² · 224 m² · constr. 2009 · terrain 3 798,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 798,6 m²
Frontage
38,3 m
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
1 122 500 $
Rôle antérieur 1 024 300 $ +9.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
370134692800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
259362
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 900 $
Valeur bâtiment
818 600 $
Rôle antérieur
1 024 300 $
ID provincial
31084370134692800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
198 500 $
$/m² médian
1 256
Cette propriété : +157 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 93 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 591-593, Lamennais, Thetford Mines 2026-06-23 · 535 m · Vendu 243 000 $ (1 140 $/m²) 213,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 064 $ · Ajust. superficie +6 155 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 276 519 $ Poids 84 % |
| 2 | 723-725, Saint-Paul, Thetford Mines 2026-04-20 · 337 m · Vendu 158 000 $ (793 $/m²) 199,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 415 $ · Ajust. superficie +9 791 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 190 005 $ Poids 76 % |
| 3 | 724-730, rue Saint-Désiré, Thetford Mines 2025-08-28 · 351 m · Vendu 275 000 $ (1 322 $/m²) 208 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +10 577 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 335 785 $ Poids 68 % |
| 4 | 1120, rue Lallier, Thetford Mines 2025-12-05 · 1.0 km · Vendu 212 500 $ (1 001 $/m²) 212,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 857 $ · Ajust. superficie +5 856 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 249 963 $ Poids 53 % |
| 5 | 3391, rue Bélanger, Thetford Mines 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 093 $/m²) 215 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +9 419 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 494 343 $ Poids 49 % |
| 6 | 3861-3863, rue Saint-Jacques, Thetford Mines 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (841 $/m²) 226 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie −841 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 222 670 $ Poids 45 % |
| 7 | 505-507, rue Lamennais, Thetford Mines 2025-01-20 · 671 m · Vendu 230 000 $ (982 $/m²) 234,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie −4 962 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 292 155 $ Poids 41 % |
| 8 | 4150, rue Saint-Denis, Thetford Mines 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 124 000 $ (531 $/m²) 233,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 476 $ · Ajust. superficie −2 497 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 145 379 $ Poids 39 % |
| 9 | 4030, rue Saint-Jacques, Thetford Mines 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 205 000 $ (1 008 $/m²) 203,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +10 381 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 254 854 $ Poids 37 % |
| 10 | 4269, rue St-Jacques, Thetford Mines 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 209 000 $ (1 120 $/m²) 186,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie +20 945 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 253 480 $ Poids 35 % |
| 11 | 3968 à 3972, rue du Lac-Noir, Thetford Mines 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 110 000 $ (560 $/m²) 196,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie +7 697 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 130 084 $ Poids 30 % |
| 12 | 4071 et 4073, rue Saint-Denis, Thetford Mines 2025-12-10 · 1.4 km · Vendu 172 000 $ (886 $/m²) 194,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +15 263 $ · Ajust. superficie +13 197 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 217 660 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.