1036 Rue MAGNAN · Thetford Mines
Valeur estimée
247 700 $
Unifamiliale · 2 470 $/m² · 100,3 m² · constr. 1978 · terrain 699,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
699,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 100 $
Rôle antérieur 125 700 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
370136781300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259380
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 500 $
Valeur bâtiment
140 600 $
Rôle antérieur
125 700 $
ID provincial
31084370136781300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
198 500 $
$/m² médian
1 256
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 55 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1140, rue Sainte-Marie, Thetford Mines 2026-07-13 · 173 m · Vendu 154 000 $ (1 570 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 727 $ · Ajust. âge +4 620 $ | 160 347 $ Poids 97 % |
| 2 | 4172, rue Hamel, Thetford Mines 2026-07-02 · 333 m · Vendu 219 000 $ (2 160 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 188 $ · Ajust. âge −3 285 $ | 214 527 $ Poids 94 % |
| 3 | 1238, rue Sainte-Marie, Thetford Mines 2026-06-22 · 312 m · Vendu 249 000 $ (2 538 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie +2 792 $ · Ajust. âge +4 980 $ | 259 912 $ Poids 94 % |
| 4 | 4036, rue Hamel, Thetford Mines 2026-07-28 · 274 m · Vendu 289 000 $ (2 745 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 861 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 139 $ Poids 93 % |
| 5 | 712, rue Magnan, Thetford Mines 2026-05-06 · 480 m · Vendu 151 707 $ (1 433 $/m²) 105,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 913 $ · Ajust. superficie −4 011 $ · Ajust. âge +6 068 $ | 155 677 $ Poids 84 % |
| 6 | 1238, rue Sainte-Marie, Thetford Mines 2025-11-26 · 312 m · Vendu 215 000 $ (2 192 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +2 411 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 241 609 $ Poids 82 % |
| 7 | 657, rue Maheux, Thetford Mines 2026-06-22 · 697 m · Vendu 279 000 $ (2 683 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −4 963 $ · Ajust. âge +23 715 $ | 301 270 $ Poids 78 % |
| 8 | 795, rue Goulet, Thetford Mines 2026-06-08 · 497 m · Vendu 271 000 $ (2 479 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 417 $ · Ajust. superficie −11 157 $ · Ajust. âge +8 130 $ | 271 390 $ Poids 78 % |
| 9 | 800, rue Goulet, Thetford Mines 2025-12-15 · 532 m · Vendu 197 000 $ (1 994 $/m²) 98,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 482 $ · Ajust. superficie +1 495 $ · Ajust. âge +13 790 $ | 229 767 $ Poids 77 % |
| 10 | 730, rue Dallaire, Thetford Mines 2025-10-30 · 468 m · Vendu 229 000 $ (2 258 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 220 $ · Ajust. superficie −1 242 $ · Ajust. âge +6 870 $ | 255 848 $ Poids 76 % |
| 11 | 1055, rue Sainte-Marie, Thetford Mines 2025-07-02 · 45 m · Vendu 259 000 $ (2 493 $/m²) 103,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 665 $ · Ajust. superficie −4 487 $ · Ajust. âge +5 180 $ | 273 358 $ Poids 70 % |
| 12 | 685, rue Goulet, Thetford Mines 2025-12-15 · 608 m · Vendu 192 000 $ (1 788 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 038 $ · Ajust. superficie −6 346 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 217 092 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.