1049 Rue MAGNAN · Thetford Mines
Valeur estimée
214 300 $
Unifamiliale · 2 610 $/m² · 82,1 m² · constr. 1970 · terrain 811 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
811 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 500 $
Rôle antérieur 95 900 $ +62.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
370136856400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259382
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 500 $
Valeur bâtiment
119 000 $
Rôle antérieur
95 900 $
ID provincial
31084370136856400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
213 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
198 500 $
$/m² médian
1 256
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 41 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1140, rue Sainte-Marie, Thetford Mines 2026-07-13 · 192 m · Vendu 154 000 $ (1 570 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 559 $ · Ajust. âge −1 540 $ | 139 901 $ Poids 53 % |
| 2 | 1238, rue Sainte-Marie, Thetford Mines 2026-06-22 · 317 m · Vendu 249 000 $ (2 538 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie −20 306 $ · Ajust. âge −4 980 $ | 226 854 $ Poids 52 % |
| 3 | 4001, rue Proulx, Thetford Mines 2025-05-23 · 221 m · Vendu 187 500 $ (2 003 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 756 $ · Ajust. superficie −11 518 $ · Ajust. âge −4 687 $ | 188 050 $ Poids 48 % |
| 4 | 612, rue Goulet, Thetford Mines 2025-06-03 · 775 m · Vendu 270 000 $ (3 027 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −10 746 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 278 850 $ Poids 46 % |
| 5 | 3464, rue Cloutier, Thetford Mines 2025-05-23 · 908 m · Vendu 300 000 $ (3 597 $/m²) 83,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −2 338 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 294 471 $ Poids 46 % |
| 6 | 1238, rue Sainte-Marie, Thetford Mines 2025-11-26 · 317 m · Vendu 215 000 $ (2 192 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −17 533 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 213 065 $ Poids 45 % |
| 7 | 3962, rue Hamel, Thetford Mines 2025-06-16 · 262 m · Vendu 251 000 $ (2 598 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 727 $ · Ajust. superficie −18 838 $ · Ajust. âge −10 040 $ | 242 849 $ Poids 41 % |
| 8 | 1020, rue Magnan, Thetford Mines 2024-11-20 · 61 m · Vendu 187 500 $ (2 102 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 576 $ · Ajust. superficie −7 462 $ · Ajust. âge −8 437 $ | 208 176 $ Poids 40 % |
| 9 | 4075, rue Turgeon, Thetford Mines 2024-11-04 · 159 m · Vendu 145 000 $ (1 626 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 285 $ · Ajust. superficie −5 771 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 166 065 $ Poids 38 % |
| 10 | 645, rue Lamennais, Thetford Mines 2024-12-16 · 669 m · Vendu 165 000 $ (1 910 $/m²) 86,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie −4 106 $ · Ajust. âge +825 $ | 193 368 $ Poids 38 % |
| 11 | 4029, rue Proulx, Thetford Mines 2025-01-16 · 220 m · Vendu 247 500 $ (2 644 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 473 $ · Ajust. superficie −15 204 $ · Ajust. âge −6 187 $ | 273 581 $ Poids 37 % |
| 12 | 1655, rue Saint-Désiré, Thetford Mines 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 135 000 $ (1 433 $/m²) 94,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie −8 670 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 146 939 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.