4079-4087 Boulevard FRONTENAC O · Thetford Mines
Valeur estimée
299 700 $
Unifamiliale · 1 158 $/m² · 258,8 m² · constr. 1952 · terrain 584,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,7 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 500 $
Rôle antérieur 162 200 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
370144196800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
259365
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 800 $
Valeur bâtiment
190 700 $
Rôle antérieur
162 200 $
ID provincial
31084370144196800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±64.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
198 500 $
$/m² médian
1 256
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 73 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4077, rue Lord, Thetford Mines 2026-04-16 · 431 m · Vendu 289 000 $ (1 049 $/m²) 275,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 733 $ · Ajust. superficie −8 808 $ · Ajust. âge −14 450 $ | 277 475 $ Poids 83 % |
| 2 | 4150, rue Saint-Denis, Thetford Mines 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 124 000 $ (531 $/m²) 233,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 476 $ · Ajust. superficie +6 747 $ · Ajust. âge +1 860 $ | 144 084 $ Poids 35 % |
| 3 | 1120, rue Lallier, Thetford Mines 2025-12-05 · 962 m · Vendu 212 500 $ (1 001 $/m²) 212,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 857 $ · Ajust. superficie +23 272 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 233 379 $ Poids 35 % |
| 4 | 3391, rue Bélanger, Thetford Mines 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 093 $/m²) 215 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +45 837 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 456 512 $ Poids 33 % |
| 5 | 1117, rue Christophe-Colomb, Thetford Mines 2024-09-23 · 713 m · Vendu 475 000 $ (2 261 $/m²) 210,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +55 051 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 578 381 $ Poids 18 % |
| 6 | 1103, rue Christophe-Colomb, Thetford Mines 2024-04-04 · 693 m · Vendu 500 000 $ (2 182 $/m²) 229,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie +32 409 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 600 838 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.