996 Rue MAGNAN · Thetford Mines
Valeur estimée
263 300 $
Unifamiliale · 2 276 $/m² · 115,7 m² · constr. 1978 · terrain 644,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644,5 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 300 $
Rôle antérieur 132 100 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
370145358800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
247152
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 000 $
Valeur bâtiment
144 300 $
Rôle antérieur
132 100 $
ID provincial
31084370145358800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
198 500 $
$/m² médian
1 256
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 62 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3864, rue Hamel, Thetford Mines 2026-05-29 · 444 m · Vendu 315 000 $ (2 766 $/m²) 113,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +2 489 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 461 $ Poids 90 % |
| 2 | 766, Rue Boudreau, Thetford Mines 2026-06-30 · 400 m · Vendu 355 000 $ (2 907 $/m²) 122,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −9 304 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 353 723 $ Poids 88 % |
| 3 | 795, rue Goulet, Thetford Mines 2026-06-08 · 467 m · Vendu 271 000 $ (2 479 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 417 $ · Ajust. superficie +7 934 $ · Ajust. âge +8 130 $ | 290 481 $ Poids 85 % |
| 4 | 890, rue Sainte-Marie, Thetford Mines 2026-01-30 · 166 m · Vendu 275 000 $ (2 227 $/m²) 123,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −8 684 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 319 267 $ Poids 84 % |
| 5 | 4036, rue Hamel, Thetford Mines 2026-07-28 · 334 m · Vendu 289 000 $ (2 745 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 272 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 272 $ Poids 83 % |
| 6 | 712, rue Magnan, Thetford Mines 2026-05-06 · 418 m · Vendu 151 707 $ (1 433 $/m²) 105,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 913 $ · Ajust. superficie +7 019 $ · Ajust. âge +6 068 $ | 166 708 $ Poids 80 % |
| 7 | 853, rue Sainte-Marie, Thetford Mines 2025-09-05 · 208 m · Vendu 223 334 $ (1 822 $/m²) 122,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 695 $ · Ajust. superficie −6 285 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 257 844 $ Poids 73 % |
| 8 | 4172, rue Hamel, Thetford Mines 2026-07-02 · 391 m · Vendu 219 000 $ (2 160 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 442 $ · Ajust. âge −3 285 $ | 231 157 $ Poids 73 % |
| 9 | 1343, rue Saint-Désiré, Thetford Mines 2026-07-03 · 610 m · Vendu 125 000 $ (984 $/m²) 127 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 561 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 123 814 $ Poids 72 % |
| 10 | 685, rue Goulet, Thetford Mines 2025-12-15 · 568 m · Vendu 192 000 $ (1 788 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 038 $ · Ajust. superficie +7 419 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 230 857 $ Poids 70 % |
| 11 | 657, rue Maheux, Thetford Mines 2026-06-22 · 660 m · Vendu 279 000 $ (2 683 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +15 694 $ · Ajust. âge +23 715 $ | 321 927 $ Poids 69 % |
| 12 | 699, rue Goulet, Thetford Mines 2025-09-19 · 551 m · Vendu 124 000 $ (1 104 $/m²) 112,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 490 $ · Ajust. superficie +1 877 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 143 567 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.