1082 Rue BOUDREAU · Thetford Mines
Valeur estimée
266 000 $
Unifamiliale · 2 323 $/m² · 114,5 m² · constr. 1978 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 700 $
Rôle antérieur 137 700 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
370147077300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259392
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 400 $
Valeur bâtiment
152 300 $
Rôle antérieur
137 700 $
ID provincial
31084370147077300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
198 500 $
$/m² médian
1 256
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 63 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3864, rue Hamel, Thetford Mines 2026-05-29 · 258 m · Vendu 315 000 $ (2 766 $/m²) 113,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +830 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 802 $ Poids 95 % |
| 2 | 4036, rue Hamel, Thetford Mines 2026-07-28 · 242 m · Vendu 289 000 $ (2 745 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 625 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 625 $ Poids 88 % |
| 3 | 766, Rue Boudreau, Thetford Mines 2026-06-30 · 470 m · Vendu 355 000 $ (2 907 $/m²) 122,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −11 048 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 351 978 $ Poids 84 % |
| 4 | 890, rue Sainte-Marie, Thetford Mines 2026-01-30 · 342 m · Vendu 275 000 $ (2 227 $/m²) 123,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −10 020 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 317 931 $ Poids 79 % |
| 5 | 795, rue Goulet, Thetford Mines 2026-06-08 · 654 m · Vendu 271 000 $ (2 479 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 417 $ · Ajust. superficie +6 446 $ · Ajust. âge +8 130 $ | 288 994 $ Poids 79 % |
| 6 | 712, rue Magnan, Thetford Mines 2026-05-06 · 548 m · Vendu 151 707 $ (1 433 $/m²) 105,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 913 $ · Ajust. superficie +6 160 $ · Ajust. âge +6 068 $ | 165 848 $ Poids 78 % |
| 7 | 4172, rue Hamel, Thetford Mines 2026-07-02 · 392 m · Vendu 219 000 $ (2 160 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 146 $ · Ajust. âge −3 285 $ | 229 861 $ Poids 75 % |
| 8 | 1140, rue Sainte-Marie, Thetford Mines 2026-07-13 · 267 m · Vendu 154 000 $ (1 570 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 873 $ · Ajust. âge +4 620 $ | 171 493 $ Poids 69 % |
| 9 | 1343, rue Saint-Désiré, Thetford Mines 2026-07-03 · 615 m · Vendu 125 000 $ (984 $/m²) 127 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 152 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 123 223 $ Poids 69 % |
| 10 | 853, rue Sainte-Marie, Thetford Mines 2025-09-05 · 360 m · Vendu 223 334 $ (1 822 $/m²) 122,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 695 $ · Ajust. superficie −7 378 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 256 751 $ Poids 68 % |
| 11 | 1238, rue Sainte-Marie, Thetford Mines 2026-06-22 · 360 m · Vendu 249 000 $ (2 538 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie +20 813 $ · Ajust. âge +4 980 $ | 277 933 $ Poids 67 % |
| 12 | 685, rue Goulet, Thetford Mines 2025-12-15 · 755 m · Vendu 192 000 $ (1 788 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 038 $ · Ajust. superficie +6 346 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 229 784 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.