1087 Rue BOUDREAU · Thetford Mines
Valeur estimée
310 400 $
Unifamiliale · 2 840 $/m² · 109,3 m² · constr. 1973 · terrain 720,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720,5 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 100 $
Rôle antérieur 176 600 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
370148251900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259402
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 400 $
Valeur bâtiment
209 700 $
Rôle antérieur
176 600 $
ID provincial
31084370148251900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
198 500 $
$/m² médian
1 256
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 75 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4036, rue Hamel, Thetford Mines 2026-07-28 · 261 m · Vendu 289 000 $ (2 745 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 489 $ · Ajust. âge −7 225 $ | 287 264 $ Poids 95 % |
| 2 | 3864, rue Hamel, Thetford Mines 2026-05-29 · 222 m · Vendu 315 000 $ (2 766 $/m²) 113,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −6 361 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 304 736 $ Poids 94 % |
| 3 | 4172, rue Hamel, Thetford Mines 2026-07-02 · 427 m · Vendu 219 000 $ (2 160 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 531 $ · Ajust. âge −8 760 $ | 218 771 $ Poids 84 % |
| 4 | 712, rue Magnan, Thetford Mines 2026-05-06 · 568 m · Vendu 151 707 $ (1 433 $/m²) 105,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 913 $ · Ajust. superficie +2 435 $ · Ajust. âge +2 276 $ | 158 331 $ Poids 83 % |
| 5 | 1140, rue Sainte-Marie, Thetford Mines 2026-07-13 · 311 m · Vendu 154 000 $ (1 570 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 791 $ · Ajust. âge +770 $ | 163 561 $ Poids 81 % |
| 6 | 795, rue Goulet, Thetford Mines 2026-06-08 · 699 m · Vendu 271 000 $ (2 479 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 417 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 355 $ | 275 772 $ Poids 79 % |
| 7 | 1238, rue Sainte-Marie, Thetford Mines 2026-06-22 · 393 m · Vendu 249 000 $ (2 538 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie +14 214 $ · Ajust. âge −1 245 $ | 265 109 $ Poids 78 % |
| 8 | 766, Rue Boudreau, Thetford Mines 2026-06-30 · 476 m · Vendu 355 000 $ (2 907 $/m²) 122,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −18 608 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 335 544 $ Poids 72 % |
| 9 | 730, rue Dallaire, Thetford Mines 2025-10-30 · 523 m · Vendu 229 000 $ (2 258 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 220 $ · Ajust. superficie +8 921 $ · Ajust. âge +1 145 $ | 260 285 $ Poids 68 % |
| 10 | 1238, rue Sainte-Marie, Thetford Mines 2025-11-26 · 393 m · Vendu 215 000 $ (2 192 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +12 273 $ · Ajust. âge −1 075 $ | 246 097 $ Poids 68 % |
| 11 | 657, rue Maheux, Thetford Mines 2026-06-22 · 889 m · Vendu 279 000 $ (2 683 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +7 109 $ · Ajust. âge +16 740 $ | 306 367 $ Poids 67 % |
| 12 | 1055, rue Sainte-Marie, Thetford Mines 2025-07-02 · 238 m · Vendu 259 000 $ (2 493 $/m²) 103,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 665 $ · Ajust. superficie +6 731 $ · Ajust. âge −1 295 $ | 278 100 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.