1061-1063 Rue BOUDREAU · Thetford Mines
Valeur estimée
292 900 $
Unifamiliale · 2 472 $/m² · 118,5 m² · constr. 1974 · terrain 2 333,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 333,4 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 100 $
Rôle antérieur 174 200 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
370148660600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
247173
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 500 $
Valeur bâtiment
183 600 $
Rôle antérieur
174 200 $
ID provincial
31084370148660600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
198 500 $
$/m² médian
1 256
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 71 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3864, rue Hamel, Thetford Mines 2026-05-29 · 253 m · Vendu 315 000 $ (2 766 $/m²) 113,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +6 361 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 319 033 $ Poids 93 % |
| 2 | 766, Rue Boudreau, Thetford Mines 2026-06-30 · 434 m · Vendu 355 000 $ (2 907 $/m²) 122,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −5 233 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 350 693 $ Poids 90 % |
| 3 | 890, rue Sainte-Marie, Thetford Mines 2026-01-30 · 356 m · Vendu 275 000 $ (2 227 $/m²) 123,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −5 567 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 319 635 $ Poids 84 % |
| 4 | 4036, rue Hamel, Thetford Mines 2026-07-28 · 301 m · Vendu 289 000 $ (2 745 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 114 $ · Ajust. âge −5 780 $ | 301 334 $ Poids 79 % |
| 5 | 1343, rue Saint-Désiré, Thetford Mines 2026-07-03 · 681 m · Vendu 125 000 $ (984 $/m²) 127 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 183 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 122 692 $ Poids 74 % |
| 6 | 795, rue Goulet, Thetford Mines 2026-06-08 · 685 m · Vendu 271 000 $ (2 479 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 417 $ · Ajust. superficie +11 405 $ · Ajust. âge +2 710 $ | 288 533 $ Poids 73 % |
| 7 | 853, rue Sainte-Marie, Thetford Mines 2025-09-05 · 360 m · Vendu 223 334 $ (1 822 $/m²) 122,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 695 $ · Ajust. superficie −3 734 $ · Ajust. âge +15 633 $ | 255 928 $ Poids 73 % |
| 8 | 712, rue Magnan, Thetford Mines 2026-05-06 · 531 m · Vendu 151 707 $ (1 433 $/m²) 105,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 913 $ · Ajust. superficie +9 025 $ · Ajust. âge +3 034 $ | 165 679 $ Poids 72 % |
| 9 | 828, rue Magnan, Thetford Mines 2025-11-28 · 379 m · Vendu 287 000 $ (2 171 $/m²) 132,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie −14 871 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 320 216 $ Poids 66 % |
| 10 | 4172, rue Hamel, Thetford Mines 2026-07-02 · 459 m · Vendu 219 000 $ (2 160 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 466 $ · Ajust. âge −7 665 $ | 229 801 $ Poids 65 % |
| 11 | 924, rue Magnan, Thetford Mines 2026-04-27 · 285 m · Vendu 159 000 $ (1 163 $/m²) 136,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 455 $ · Ajust. superficie −10 584 $ · Ajust. âge +10 335 $ | 165 206 $ Poids 64 % |
| 12 | 699, rue Goulet, Thetford Mines 2025-09-19 · 761 m · Vendu 124 000 $ (1 104 $/m²) 112,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 490 $ · Ajust. superficie +3 423 $ · Ajust. âge +3 720 $ | 142 633 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.