4301 Rue ROULEAU · Thetford Mines
Valeur estimée
182 900 $
Unifamiliale · 1 024 $/m² · 178,7 m² · constr. 1947 · terrain 529,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
109 600 $
Rôle antérieur 76 700 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
370151349300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258961
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 400 $
Valeur bâtiment
94 200 $
Rôle antérieur
76 700 $
ID provincial
31084370151349300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
171 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
203 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
198 500 $
$/m² médian
1 256
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 29 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 743, rue Saint-Louis, Thetford Mines 2026-06-17 · 231 m · Vendu 120 000 $ (834 $/m²) 143,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +14 510 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 134 223 $ Poids 53 % |
| 2 | 652, rue Saint-Louis, Thetford Mines 2026-04-20 · 247 m · Vendu 180 000 $ (1 258 $/m²) 143,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +22 390 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 203 398 $ Poids 50 % |
| 3 | 4110-4112, rue Saint-Denis, Thetford Mines 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 170 000 $ (1 022 $/m²) 166,4 m² · constr. 1904 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie +6 283 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 208 369 $ Poids 46 % |
| 4 | 555, Rue Goulet, Thetford Mines 2025-02-27 · 331 m · Vendu 286 000 $ (1 781 $/m²) 160,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie +16 116 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 327 004 $ Poids 46 % |
| 5 | 4030, rue Saint-Jacques, Thetford Mines 2025-11-03 · 996 m · Vendu 205 000 $ (1 008 $/m²) 203,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie −12 447 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 232 026 $ Poids 40 % |
| 6 | 4050, rue Saint-Jacques, Thetford Mines 2025-08-13 · 974 m · Vendu 149 000 $ (955 $/m²) 156,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 304 $ · Ajust. superficie +10 786 $ · Ajust. âge −5 215 $ | 166 875 $ Poids 39 % |
| 7 | 4435, rue Saint-Jacques, Thetford Mines 2025-01-30 · 919 m · Vendu 228 000 $ (1 279 $/m²) 178,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 733 $ · Ajust. superficie +320 $ · Ajust. âge −3 420 $ | 268 633 $ Poids 37 % |
| 8 | 3904, rue Saint-Jacques, Thetford Mines 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (676 $/m²) 147,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 412 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 120 412 $ Poids 36 % |
| 9 | 4043, rue Saint-Denis, Thetford Mines 2024-12-10 · 1.1 km · Vendu 90 000 $ (528 $/m²) 170,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 263 $ · Ajust. superficie +2 137 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 101 750 $ Poids 26 % |
| 10 | 1120, rue Lallier, Thetford Mines 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 212 500 $ (1 001 $/m²) 212,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 857 $ · Ajust. superficie −16 816 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 193 291 $ Poids 26 % |
| 11 | 3615, rue Guertin, Thetford Mines 2024-12-05 · 964 m · Vendu 430 000 $ (2 876 $/m²) 149,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +41 993 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 511 472 $ Poids 20 % |
| 12 | 891, rue Saint-Désiré, Thetford Mines 2024-06-14 · 178 m · Vendu 140 000 $ (926 $/m²) 151,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +12 731 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 190 638 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.