4030 Boulevard FRONTENAC O · Thetford Mines
Valeur estimée
154 500 $
Autre · 1 670 $/m² · 92,5 m² · constr. 1970 · terrain 554,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,8 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
104 900 $
Rôle antérieur 77 600 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
370155230900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
247151
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 500 $
Valeur bâtiment
89 400 $
Rôle antérieur
77 600 $
ID provincial
31084370155230900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
116 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
198 500 $
$/m² médian
1 256
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 17 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1140, rue Sainte-Marie, Thetford Mines 2026-07-13 · 328 m · Vendu 154 000 $ (1 570 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 396 $ · Ajust. âge −1 540 $ | 148 064 $ Poids 89 % |
| 2 | 1238, rue Sainte-Marie, Thetford Mines 2026-06-22 · 476 m · Vendu 249 000 $ (2 538 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie −7 107 $ · Ajust. âge −4 980 $ | 240 053 $ Poids 85 % |
| 3 | 4172, rue Hamel, Thetford Mines 2026-07-02 · 491 m · Vendu 219 000 $ (2 160 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 611 $ · Ajust. âge −12 045 $ | 197 344 $ Poids 77 % |
| 4 | 800, rue Goulet, Thetford Mines 2025-12-15 · 438 m · Vendu 197 000 $ (1 994 $/m²) 98,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 482 $ · Ajust. superficie −6 281 $ · Ajust. âge +5 910 $ | 214 111 $ Poids 75 % |
| 5 | 1238, rue Sainte-Marie, Thetford Mines 2025-11-26 · 476 m · Vendu 215 000 $ (2 192 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −6 137 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 224 462 $ Poids 74 % |
| 6 | 730, rue Dallaire, Thetford Mines 2025-10-30 · 306 m · Vendu 229 000 $ (2 258 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 220 $ · Ajust. superficie −10 050 $ · Ajust. âge −2 290 $ | 237 880 $ Poids 69 % |
| 7 | 4036, rue Hamel, Thetford Mines 2026-07-28 · 451 m · Vendu 289 000 $ (2 745 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 565 $ · Ajust. âge −11 560 $ | 259 875 $ Poids 67 % |
| 8 | 657, rue Maheux, Thetford Mines 2026-06-22 · 571 m · Vendu 279 000 $ (2 683 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −15 425 $ · Ajust. âge +12 555 $ | 279 648 $ Poids 67 % |
| 9 | 712, rue Magnan, Thetford Mines 2026-05-06 · 306 m · Vendu 151 707 $ (1 433 $/m²) 105,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 913 $ · Ajust. superficie −9 598 $ · Ajust. âge +0 $ | 144 022 $ Poids 67 % |
| 10 | 695, rue Boudreau, Thetford Mines 2025-12-15 · 418 m · Vendu 270 000 $ (2 596 $/m²) 104 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −14 928 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 272 282 $ Poids 64 % |
| 11 | 4001, rue Proulx, Thetford Mines 2025-05-23 · 427 m · Vendu 187 500 $ (2 003 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 756 $ · Ajust. superficie −1 102 $ · Ajust. âge −4 687 $ | 198 466 $ Poids 61 % |
| 12 | 3962, rue Hamel, Thetford Mines 2025-06-16 · 468 m · Vendu 251 000 $ (2 598 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 727 $ · Ajust. superficie −5 327 $ · Ajust. âge −10 040 $ | 256 360 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.