3961-3973 Boulevard FRONTENAC O · Thetford Mines
Valeur estimée
302 800 $
Autre · 1 232 $/m² · 245,8 m² · constr. 1979 · terrain 1 231 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 231 m²
Frontage
43,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
293 200 $
Rôle antérieur 258 000 $ +13.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
370156342600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
247235
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 500 $
Valeur bâtiment
258 700 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
31084370156342600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
198 500 $
$/m² médian
1 256
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 73 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4077, rue Lord, Thetford Mines 2026-04-16 · 448 m · Vendu 289 000 $ (1 049 $/m²) 275,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 733 $ · Ajust. superficie −15 624 $ · Ajust. âge +24 565 $ | 309 673 $ Poids 70 % |
| 2 | 591-593, Lamennais, Thetford Mines 2026-06-23 · 631 m · Vendu 243 000 $ (1 140 $/m²) 213,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 064 $ · Ajust. superficie +18 578 $ · Ajust. âge +17 010 $ | 281 652 $ Poids 63 % |
| 3 | 723-725, Saint-Paul, Thetford Mines 2026-04-20 · 429 m · Vendu 158 000 $ (793 $/m²) 199,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 415 $ · Ajust. superficie +18 432 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 198 647 $ Poids 50 % |
| 4 | 1120, rue Lallier, Thetford Mines 2025-12-05 · 779 m · Vendu 212 500 $ (1 001 $/m²) 212,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 857 $ · Ajust. superficie +16 766 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 228 998 $ Poids 50 % |
| 5 | 3391, rue Bélanger, Thetford Mines 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (2 093 $/m²) 215 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +32 233 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 449 657 $ Poids 49 % |
| 6 | 724-730, rue Saint-Désiré, Thetford Mines 2025-08-28 · 421 m · Vendu 275 000 $ (1 322 $/m²) 208 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +24 988 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 350 196 $ Poids 49 % |
| 7 | 3861-3863, rue Saint-Jacques, Thetford Mines 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (841 $/m²) 226 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie +8 323 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 228 983 $ Poids 45 % |
| 8 | 505-507, rue Lamennais, Thetford Mines 2025-01-20 · 755 m · Vendu 230 000 $ (982 $/m²) 234,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie +5 748 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 302 864 $ Poids 39 % |
| 9 | 4150, rue Saint-Denis, Thetford Mines 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 124 000 $ (531 $/m²) 233,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 476 $ · Ajust. superficie +3 294 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 151 170 $ Poids 38 % |
| 10 | 4030, rue Saint-Jacques, Thetford Mines 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 205 000 $ (1 008 $/m²) 203,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +21 367 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 265 840 $ Poids 28 % |
| 11 | 3869-3873, rue du Lac-Noir, Thetford Mines 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 199 000 $ (867 $/m²) 229,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 433 $ · Ajust. superficie +7 067 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 242 399 $ Poids 27 % |
| 12 | 1117, rue Christophe-Colomb, Thetford Mines 2024-09-23 · 559 m · Vendu 475 000 $ (2 261 $/m²) 210,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +40 356 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 563 685 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.