1012 Rue BOUDREAU · Thetford Mines
Valeur estimée
265 800 $
Unifamiliale · 2 621 $/m² · 101,4 m² · constr. 1979 · terrain 845,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
845,4 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 700 $
Rôle antérieur 146 100 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
370157003300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
247167
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 800 $
Valeur bâtiment
164 900 $
Rôle antérieur
146 100 $
ID provincial
31084370157003300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
198 500 $
$/m² médian
1 256
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 63 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1140, rue Sainte-Marie, Thetford Mines 2026-07-13 · 324 m · Vendu 154 000 $ (1 570 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 590 $ · Ajust. âge +5 390 $ | 161 980 $ Poids 93 % |
| 2 | 4036, rue Hamel, Thetford Mines 2026-07-28 · 339 m · Vendu 289 000 $ (2 745 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 352 $ · Ajust. âge +1 445 $ | 285 093 $ Poids 93 % |
| 3 | 4172, rue Hamel, Thetford Mines 2026-07-02 · 468 m · Vendu 219 000 $ (2 160 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 190 $ | 216 810 $ Poids 90 % |
| 4 | 1238, rue Sainte-Marie, Thetford Mines 2026-06-22 · 439 m · Vendu 249 000 $ (2 538 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie +4 188 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 262 553 $ Poids 89 % |
| 5 | 712, rue Magnan, Thetford Mines 2026-05-06 · 454 m · Vendu 151 707 $ (1 433 $/m²) 105,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 913 $ · Ajust. superficie −3 223 $ · Ajust. âge +6 827 $ | 157 224 $ Poids 86 % |
| 6 | 1238, rue Sainte-Marie, Thetford Mines 2025-11-26 · 439 m · Vendu 215 000 $ (2 192 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +3 616 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 243 890 $ Poids 78 % |
| 7 | 730, rue Dallaire, Thetford Mines 2025-10-30 · 411 m · Vendu 229 000 $ (2 258 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 220 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 015 $ | 258 235 $ Poids 78 % |
| 8 | 795, rue Goulet, Thetford Mines 2026-06-08 · 614 m · Vendu 271 000 $ (2 479 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 417 $ · Ajust. superficie −9 794 $ · Ajust. âge +9 485 $ | 274 109 $ Poids 76 % |
| 9 | 657, rue Maheux, Thetford Mines 2026-06-22 · 795 m · Vendu 279 000 $ (2 683 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −3 487 $ · Ajust. âge +25 110 $ | 304 141 $ Poids 74 % |
| 10 | 3864, rue Hamel, Thetford Mines 2026-05-29 · 334 m · Vendu 315 000 $ (2 766 $/m²) 113,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −17 285 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 303 262 $ Poids 73 % |
| 11 | 800, rue Goulet, Thetford Mines 2025-12-15 · 654 m · Vendu 197 000 $ (1 994 $/m²) 98,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 482 $ · Ajust. superficie +2 592 $ · Ajust. âge +14 775 $ | 231 849 $ Poids 72 % |
| 12 | 1055, rue Sainte-Marie, Thetford Mines 2025-07-02 · 213 m · Vendu 259 000 $ (2 493 $/m²) 103,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 665 $ · Ajust. superficie −3 116 $ · Ajust. âge +6 475 $ | 276 024 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.