754-758 Rue SAINT-DESIRE · Thetford Mines
Valeur estimée
281 900 $
Unifamiliale · 1 087 $/m² · 259,4 m² · constr. 1945 · terrain 899,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
899,6 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 400 $
Rôle antérieur 135 500 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
370162244700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
247190
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 500 $
Valeur bâtiment
149 900 $
Rôle antérieur
135 500 $
ID provincial
31084370162244700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±70.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
198 500 $
$/m² médian
1 256
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 68 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4077, rue Lord, Thetford Mines 2026-04-16 · 173 m · Vendu 289 000 $ (1 049 $/m²) 275,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 733 $ · Ajust. superficie −8 494 $ · Ajust. âge −24 565 $ | 267 674 $ Poids 89 % |
| 2 | 4150, rue Saint-Denis, Thetford Mines 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 124 000 $ (531 $/m²) 233,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 476 $ · Ajust. superficie +6 907 $ · Ajust. âge −2 480 $ | 139 903 $ Poids 47 % |
| 3 | 1120, rue Lallier, Thetford Mines 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 212 500 $ (1 001 $/m²) 212,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 857 $ · Ajust. superficie +23 572 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 233 679 $ Poids 29 % |
| 4 | 3391, rue Bélanger, Thetford Mines 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (2 093 $/m²) 215 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +46 465 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 457 139 $ Poids 28 % |
| 5 | 1117, rue Christophe-Colomb, Thetford Mines 2024-09-23 · 945 m · Vendu 475 000 $ (2 261 $/m²) 210,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +55 729 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 579 059 $ Poids 15 % |
| 6 | 1103, rue Christophe-Colomb, Thetford Mines 2024-04-04 · 920 m · Vendu 500 000 $ (2 182 $/m²) 229,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie +33 064 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 601 493 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.