831-833 Rue SAINT-LOUIS · Thetford Mines
Valeur estimée
351 300 $
Autre · 906 $/m² · 387,6 m² · constr. 1970 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
387,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
6241
Usage
Salon funéraire
Valeur au rôle 2026 — composition
360 000 $
Rôle antérieur 316 600 $ +13.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
370163019400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
247203
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 000 $
Valeur bâtiment
338 000 $
Rôle antérieur
316 600 $
ID provincial
31084370163019400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
198 500 $
$/m² médian
1 256
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 83 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4021-4027, rue du Lac-Noir, Thetford Mines 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (871 $/m²) 361,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +11 325 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 361 797 $ Poids 48 % |
| 2 | 4062-4068, rue Émilien, Thetford Mines 2025-07-17 · 56 m · Vendu 327 000 $ (1 065 $/m²) 307,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 252 $ · Ajust. superficie +42 858 $ · Ajust. âge +6 540 $ | 393 650 $ Poids 37 % |
| 3 | 4021-4027, rue du Lac-Noir, Thetford Mines 2025-04-10 · 1.2 km · Vendu 235 289 $ (651 $/m²) 361,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +31 295 $ · Ajust. superficie +8 459 $ · Ajust. âge +23 529 $ | 298 572 $ Poids 30 % |
| 4 | 4077, rue Lord, Thetford Mines 2026-04-16 · 236 m · Vendu 289 000 $ (1 049 $/m²) 275,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 733 $ · Ajust. superficie +58 723 $ · Ajust. âge +11 560 $ | 371 016 $ Poids 25 % |
| 5 | 814-818, rue Saint-Désiré, Thetford Mines 2024-06-13 · 121 m · Vendu 226 000 $ (490 $/m²) 461,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 982 $ · Ajust. superficie −18 115 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 867 $ Poids 16 % |
| 6 | 4150, rue Saint-Denis, Thetford Mines 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 124 000 $ (531 $/m²) 233,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 476 $ · Ajust. superficie +31 000 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 178 876 $ Poids 4 % |
| 7 | 505-507, rue Lamennais, Thetford Mines 2025-01-20 · 516 m · Vendu 230 000 $ (982 $/m²) 234,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie +57 500 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 346 566 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.