852 Rue MAGNAN · Thetford Mines
Valeur estimée
229 500 $
Unifamiliale · 2 058 $/m² · 111,5 m² · constr. 1960 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
141 900 $
Rôle antérieur 103 600 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
370164349900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
247284
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 100 $
Valeur bâtiment
116 800 $
Rôle antérieur
103 600 $
ID provincial
31084370164349900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
212 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
198 500 $
$/m² médian
1 256
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 47 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 712, rue Magnan, Thetford Mines 2026-05-06 · 201 m · Vendu 151 707 $ (1 433 $/m²) 105,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 913 $ · Ajust. superficie +4 011 $ · Ajust. âge −7 585 $ | 150 046 $ Poids 92 % |
| 2 | 795, rue Goulet, Thetford Mines 2026-06-08 · 419 m · Vendu 271 000 $ (2 479 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 417 $ · Ajust. superficie +2 727 $ · Ajust. âge −16 260 $ | 260 885 $ Poids 91 % |
| 3 | 766, Rue Boudreau, Thetford Mines 2026-06-30 · 216 m · Vendu 355 000 $ (2 907 $/m²) 122,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −15 410 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 315 667 $ Poids 84 % |
| 4 | 4036, rue Hamel, Thetford Mines 2026-07-28 · 548 m · Vendu 289 000 $ (2 745 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 508 $ · Ajust. âge −26 010 $ | 271 498 $ Poids 83 % |
| 5 | 3864, rue Hamel, Thetford Mines 2026-05-29 · 603 m · Vendu 315 000 $ (2 766 $/m²) 113,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −3 319 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 287 303 $ Poids 83 % |
| 6 | 657, rue Maheux, Thetford Mines 2026-06-22 · 563 m · Vendu 279 000 $ (2 683 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +10 060 $ · Ajust. âge −1 395 $ | 291 183 $ Poids 80 % |
| 7 | 685, rue Goulet, Thetford Mines 2025-12-15 · 464 m · Vendu 192 000 $ (1 788 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 038 $ · Ajust. superficie +3 665 $ · Ajust. âge −2 880 $ | 209 823 $ Poids 78 % |
| 8 | 890, rue Sainte-Marie, Thetford Mines 2026-01-30 · 107 m · Vendu 275 000 $ (2 227 $/m²) 123,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −13 360 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 292 591 $ Poids 76 % |
| 9 | 4172, rue Hamel, Thetford Mines 2026-07-02 · 601 m · Vendu 219 000 $ (2 160 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 907 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 208 007 $ Poids 74 % |
| 10 | 699, rue Goulet, Thetford Mines 2025-09-19 · 453 m · Vendu 124 000 $ (1 104 $/m²) 112,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 490 $ · Ajust. superficie −442 $ · Ajust. âge −4 960 $ | 130 088 $ Poids 73 % |
| 11 | 1140, rue Sainte-Marie, Thetford Mines 2026-07-13 · 438 m · Vendu 154 000 $ (1 570 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 518 $ · Ajust. âge −9 240 $ | 155 278 $ Poids 73 % |
| 12 | 730, rue Dallaire, Thetford Mines 2025-10-30 · 196 m · Vendu 229 000 $ (2 258 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 220 $ · Ajust. superficie +11 405 $ · Ajust. âge −13 740 $ | 247 885 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.