828 Rue MAGNAN · Thetford Mines
Valeur estimée
238 800 $
Unifamiliale · 1 806 $/m² · 132,2 m² · constr. 1959 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 000 $
Rôle antérieur 141 300 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
370164678400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
247288
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 100 $
Valeur bâtiment
170 900 $
Rôle antérieur
141 300 $
ID provincial
31084370164678400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
187 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
198 500 $
$/m² médian
1 256
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 51 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 924, rue Magnan, Thetford Mines 2026-04-27 · 126 m · Vendu 159 000 $ (1 163 $/m²) 136,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 455 $ · Ajust. superficie −2 617 $ · Ajust. âge −1 590 $ | 161 248 $ Poids 95 % |
| 2 | 833, rue Saint-Paul, Thetford Mines 2026-05-11 · 270 m · Vendu 185 000 $ (1 344 $/m²) 137,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −3 630 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 187 403 $ Poids 92 % |
| 3 | 766, Rue Boudreau, Thetford Mines 2026-06-30 · 192 m · Vendu 355 000 $ (2 907 $/m²) 122,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +14 683 $ · Ajust. âge −30 175 $ | 343 984 $ Poids 89 % |
| 4 | 693, rue Maheux, Thetford Mines 2026-06-26 · 522 m · Vendu 245 000 $ (1 831 $/m²) 133,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −1 465 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 241 725 $ Poids 88 % |
| 5 | 828, rue Magnan, Thetford Mines 2025-11-28 · 0 m · Vendu 287 000 $ (2 171 $/m²) 132,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 562 $ Poids 87 % |
| 6 | 743, rue Saint-Louis, Thetford Mines 2026-06-17 · 157 m · Vendu 120 000 $ (834 $/m²) 143,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −4 878 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 122 035 $ Poids 86 % |
| 7 | 890, rue Sainte-Marie, Thetford Mines 2026-01-30 · 134 m · Vendu 275 000 $ (2 227 $/m²) 123,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +9 686 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 314 263 $ Poids 85 % |
| 8 | 652, rue Saint-Louis, Thetford Mines 2026-04-20 · 298 m · Vendu 180 000 $ (1 258 $/m²) 143,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie −6 855 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 184 952 $ Poids 83 % |
| 9 | 4016, boulevard Frontenac Ouest, Thetford Mines 2025-08-25 · 143 m · Vendu 160 000 $ (1 143 $/m²) 140 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −4 457 $ · Ajust. âge +800 $ | 169 555 $ Poids 72 % |
| 10 | 853, rue Sainte-Marie, Thetford Mines 2025-09-05 · 57 m · Vendu 223 334 $ (1 822 $/m²) 122,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 695 $ · Ajust. superficie +8 744 $ · Ajust. âge −1 117 $ | 251 656 $ Poids 72 % |
| 11 | 398, rue Saint-Désiré, Thetford Mines 2026-01-19 · 679 m · Vendu 135 000 $ (1 070 $/m²) 126,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie +3 209 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 164 204 $ Poids 72 % |
| 12 | 1343, rue Saint-Désiré, Thetford Mines 2026-07-03 · 846 m · Vendu 125 000 $ (984 $/m²) 127 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 559 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 120 059 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.