849 Rue MAGNAN · Thetford Mines
Valeur estimée
211 600 $
Unifamiliale · 1 379 $/m² · 153,5 m² · constr. 1957 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
148 200 $
Rôle antérieur 107 400 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
370165633900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
247297
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 100 $
Valeur bâtiment
123 100 $
Rôle antérieur
107 400 $
ID provincial
31084370165633900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
219 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
196 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
198 500 $
$/m² médian
1 256
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 40 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 743, rue Saint-Louis, Thetford Mines 2026-06-17 · 211 m · Vendu 120 000 $ (834 $/m²) 143,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +4 003 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 129 716 $ Poids 91 % |
| 2 | 652, rue Saint-Louis, Thetford Mines 2026-04-20 · 351 m · Vendu 180 000 $ (1 258 $/m²) 143,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +6 541 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 196 549 $ Poids 85 % |
| 3 | 924, rue Magnan, Thetford Mines 2026-04-27 · 113 m · Vendu 159 000 $ (1 163 $/m²) 136,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 455 $ · Ajust. superficie +9 770 $ · Ajust. âge −3 180 $ | 172 045 $ Poids 80 % |
| 4 | 833, rue Saint-Paul, Thetford Mines 2026-05-11 · 313 m · Vendu 185 000 $ (1 344 $/m²) 137,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +10 689 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 199 871 $ Poids 79 % |
| 5 | 4016, boulevard Frontenac Ouest, Thetford Mines 2025-08-25 · 130 m · Vendu 160 000 $ (1 143 $/m²) 140 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +7 714 $ · Ajust. âge −800 $ | 180 126 $ Poids 68 % |
| 6 | 693, rue Maheux, Thetford Mines 2026-06-26 · 574 m · Vendu 245 000 $ (1 831 $/m²) 133,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +18 036 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 258 776 $ Poids 66 % |
| 7 | 828, rue Magnan, Thetford Mines 2025-11-28 · 55 m · Vendu 287 000 $ (2 171 $/m²) 132,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie +23 121 $ · Ajust. âge −2 870 $ | 333 813 $ Poids 64 % |
| 8 | 707, rue Saint-Louis, Thetford Mines 2025-05-30 · 259 m · Vendu 182 500 $ (1 282 $/m²) 142,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 309 $ · Ajust. superficie +7 113 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 922 $ Poids 60 % |
| 9 | 3904, rue Saint-Jacques, Thetford Mines 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (676 $/m²) 147,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 893 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 111 893 $ Poids 58 % |
| 10 | 890, rue Sainte-Marie, Thetford Mines 2026-01-30 · 152 m · Vendu 275 000 $ (2 227 $/m²) 123,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +33 401 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 335 227 $ Poids 49 % |
| 11 | 4050, rue Saint-Jacques, Thetford Mines 2025-08-13 · 1.0 km · Vendu 149 000 $ (955 $/m²) 156,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 304 $ · Ajust. superficie −1 241 $ · Ajust. âge +2 235 $ | 162 298 $ Poids 47 % |
| 12 | 555, Rue Goulet, Thetford Mines 2025-02-27 · 628 m · Vendu 286 000 $ (1 781 $/m²) 160,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie −6 322 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 318 866 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.