825 Rue MAGNAN · Thetford Mines
Valeur estimée
182 900 $
Unifamiliale · 2 062 $/m² · 88,7 m² · constr. 1959 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
116 600 $
Rôle antérieur 81 900 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
370165962400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
247300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 100 $
Valeur bâtiment
91 500 $
Rôle antérieur
81 900 $
ID provincial
31084370165962400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
174 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
199 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
198 500 $
$/m² médian
1 256
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 29 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1140, rue Sainte-Marie, Thetford Mines 2026-07-13 · 494 m · Vendu 154 000 $ (1 570 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 378 $ · Ajust. âge −10 010 $ | 136 612 $ Poids 75 % |
| 2 | 1238, rue Sainte-Marie, Thetford Mines 2026-06-22 · 639 m · Vendu 249 000 $ (2 538 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie −11 930 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 221 535 $ Poids 69 % |
| 3 | 800, rue Goulet, Thetford Mines 2025-12-15 · 517 m · Vendu 197 000 $ (1 994 $/m²) 98,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 482 $ · Ajust. superficie −10 069 $ · Ajust. âge −4 925 $ | 199 487 $ Poids 64 % |
| 4 | 1238, rue Sainte-Marie, Thetford Mines 2025-11-26 · 639 m · Vendu 215 000 $ (2 192 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −10 301 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 208 473 $ Poids 60 % |
| 5 | 730, rue Dallaire, Thetford Mines 2025-10-30 · 138 m · Vendu 229 000 $ (2 258 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 220 $ · Ajust. superficie −14 341 $ · Ajust. âge −14 885 $ | 220 994 $ Poids 60 % |
| 6 | 4172, rue Hamel, Thetford Mines 2026-07-02 · 658 m · Vendu 219 000 $ (2 160 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 714 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 183 386 $ Poids 59 % |
| 7 | 612, rue Goulet, Thetford Mines 2025-06-03 · 602 m · Vendu 270 000 $ (3 027 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −757 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 273 989 $ Poids 58 % |
| 8 | 4001, rue Proulx, Thetford Mines 2025-05-23 · 554 m · Vendu 187 500 $ (2 003 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 756 $ · Ajust. superficie −4 908 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 184 348 $ Poids 55 % |
| 9 | 712, rue Magnan, Thetford Mines 2026-05-06 · 168 m · Vendu 151 707 $ (1 433 $/m²) 105,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 913 $ · Ajust. superficie −12 320 $ · Ajust. âge −8 344 $ | 132 956 $ Poids 53 % |
| 10 | 3962, rue Hamel, Thetford Mines 2025-06-16 · 583 m · Vendu 251 000 $ (2 598 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 727 $ · Ajust. superficie −10 263 $ · Ajust. âge −23 845 $ | 237 618 $ Poids 53 % |
| 11 | 657, rue Maheux, Thetford Mines 2026-06-22 · 599 m · Vendu 279 000 $ (2 683 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −20 523 $ · Ajust. âge −2 790 $ | 259 206 $ Poids 52 % |
| 12 | 4289, rue Saint-André, Thetford Mines 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (1 917 $/m²) 96,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 477 $ · Ajust. âge +17 575 $ | 195 098 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.