3904 Boulevard FRONTENAC O · Thetford Mines
Valeur estimée
340 200 $
Autre · 1 403 $/m² · 242,4 m² · constr. 1978 · terrain 993,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
993,9 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
6512
Usage
Service dentaire (incluant chirurgie et hygiène)
Valeur au rôle 2026 — composition
396 600 $
Rôle antérieur 327 600 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
370166386800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
247306
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 800 $
Valeur bâtiment
368 800 $
Rôle antérieur
327 600 $
ID provincial
31084370166386800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
198 500 $
$/m² médian
1 256
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 81 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4077, rue Lord, Thetford Mines 2026-04-16 · 436 m · Vendu 289 000 $ (1 049 $/m²) 275,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 733 $ · Ajust. superficie −17 407 $ · Ajust. âge +23 120 $ | 306 446 $ Poids 66 % |
| 2 | 591-593, Lamennais, Thetford Mines 2026-06-23 · 652 m · Vendu 243 000 $ (1 140 $/m²) 213,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 064 $ · Ajust. superficie +16 641 $ · Ajust. âge +15 795 $ | 278 500 $ Poids 65 % |
| 3 | 3391, rue Bélanger, Thetford Mines 2026-06-30 · 937 m · Vendu 450 000 $ (2 093 $/m²) 215 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +28 674 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 443 849 $ Poids 55 % |
| 4 | 1120, rue Lallier, Thetford Mines 2025-12-05 · 715 m · Vendu 212 500 $ (1 001 $/m²) 212,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 857 $ · Ajust. superficie +15 064 $ · Ajust. âge −20 187 $ | 226 234 $ Poids 54 % |
| 5 | 723-725, Saint-Paul, Thetford Mines 2026-04-20 · 462 m · Vendu 158 000 $ (793 $/m²) 199,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 415 $ · Ajust. superficie +17 084 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 197 299 $ Poids 53 % |
| 6 | 724-730, rue Saint-Désiré, Thetford Mines 2025-08-28 · 447 m · Vendu 275 000 $ (1 322 $/m²) 208 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +22 740 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 347 949 $ Poids 51 % |
| 7 | 3861-3863, rue Saint-Jacques, Thetford Mines 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (841 $/m²) 226 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie +6 894 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 226 604 $ Poids 50 % |
| 8 | 4150, rue Saint-Denis, Thetford Mines 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 124 000 $ (531 $/m²) 233,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 476 $ · Ajust. superficie +2 391 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 150 267 $ Poids 41 % |
| 9 | 505-507, rue Lamennais, Thetford Mines 2025-01-20 · 766 m · Vendu 230 000 $ (982 $/m²) 234,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie +4 077 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 301 194 $ Poids 39 % |
| 10 | 4030, rue Saint-Jacques, Thetford Mines 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 205 000 $ (1 008 $/m²) 203,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +19 653 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 264 126 $ Poids 31 % |
| 11 | 3869-3873, rue du Lac-Noir, Thetford Mines 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 199 000 $ (867 $/m²) 229,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 433 $ · Ajust. superficie +5 593 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 240 925 $ Poids 30 % |
| 12 | 1117, rue Christophe-Colomb, Thetford Mines 2024-09-23 · 538 m · Vendu 475 000 $ (2 261 $/m²) 210,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +36 512 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 559 842 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.