898 Rue BOUDREAU · Thetford Mines
Valeur estimée
277 900 $
Unifamiliale · 2 543 $/m² · 109,3 m² · constr. 1976 · terrain 703,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
703,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 100 $
Rôle antérieur 150 500 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
370166635900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
247308
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 700 $
Valeur bâtiment
171 400 $
Rôle antérieur
150 500 $
ID provincial
31084370166635900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
198 500 $
$/m² médian
1 256
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 66 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 712, rue Magnan, Thetford Mines 2026-05-06 · 297 m · Vendu 151 707 $ (1 433 $/m²) 105,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 913 $ · Ajust. superficie +2 435 $ · Ajust. âge +4 551 $ | 160 607 $ Poids 92 % |
| 2 | 4036, rue Hamel, Thetford Mines 2026-07-28 · 512 m · Vendu 289 000 $ (2 745 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 489 $ · Ajust. âge −2 890 $ | 291 599 $ Poids 87 % |
| 3 | 3864, rue Hamel, Thetford Mines 2026-05-29 · 490 m · Vendu 315 000 $ (2 766 $/m²) 113,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −6 361 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 309 461 $ Poids 86 % |
| 4 | 795, rue Goulet, Thetford Mines 2026-06-08 · 577 m · Vendu 271 000 $ (2 479 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 417 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 420 $ | 279 837 $ Poids 85 % |
| 5 | 766, Rue Boudreau, Thetford Mines 2026-06-30 · 191 m · Vendu 355 000 $ (2 907 $/m²) 122,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −18 608 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 869 $ Poids 78 % |
| 6 | 4172, rue Hamel, Thetford Mines 2026-07-02 · 617 m · Vendu 219 000 $ (2 160 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 531 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 222 056 $ Poids 77 % |
| 7 | 1140, rue Sainte-Marie, Thetford Mines 2026-07-13 · 459 m · Vendu 154 000 $ (1 570 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 791 $ · Ajust. âge +3 080 $ | 165 871 $ Poids 77 % |
| 8 | 657, rue Maheux, Thetford Mines 2026-06-22 · 726 m · Vendu 279 000 $ (2 683 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +7 109 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 310 552 $ Poids 76 % |
| 9 | 730, rue Dallaire, Thetford Mines 2025-10-30 · 240 m · Vendu 229 000 $ (2 258 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 220 $ · Ajust. superficie +8 921 $ · Ajust. âge +4 580 $ | 263 720 $ Poids 75 % |
| 10 | 685, rue Goulet, Thetford Mines 2025-12-15 · 627 m · Vendu 192 000 $ (1 788 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 038 $ · Ajust. superficie +1 698 $ · Ajust. âge +12 480 $ | 223 216 $ Poids 74 % |
| 11 | 1238, rue Sainte-Marie, Thetford Mines 2026-06-22 · 592 m · Vendu 249 000 $ (2 538 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie +14 214 $ · Ajust. âge +2 490 $ | 268 844 $ Poids 72 % |
| 12 | 890, rue Sainte-Marie, Thetford Mines 2026-01-30 · 239 m · Vendu 275 000 $ (2 227 $/m²) 123,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −15 810 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 312 142 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.