884 Rue BOUDREAU · Thetford Mines
Valeur estimée
246 400 $
Unifamiliale · 2 632 $/m² · 93,6 m² · constr. 1977 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 100 $
Rôle antérieur 128 800 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
370166845000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
247313
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 400 $
Valeur bâtiment
148 700 $
Rôle antérieur
128 800 $
ID provincial
31084370166845000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
198 500 $
$/m² médian
1 256
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 55 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1140, rue Sainte-Marie, Thetford Mines 2026-07-13 · 480 m · Vendu 154 000 $ (1 570 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 532 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 154 318 $ Poids 87 % |
| 2 | 1238, rue Sainte-Marie, Thetford Mines 2026-06-22 · 614 m · Vendu 249 000 $ (2 538 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie −5 711 $ · Ajust. âge +3 735 $ | 250 164 $ Poids 81 % |
| 3 | 4172, rue Hamel, Thetford Mines 2026-07-02 · 639 m · Vendu 219 000 $ (2 160 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 423 $ · Ajust. âge −4 380 $ | 206 197 $ Poids 74 % |
| 4 | 730, rue Dallaire, Thetford Mines 2025-10-30 · 219 m · Vendu 229 000 $ (2 258 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 220 $ · Ajust. superficie −8 808 $ · Ajust. âge +5 725 $ | 247 137 $ Poids 74 % |
| 5 | 712, rue Magnan, Thetford Mines 2026-05-06 · 280 m · Vendu 151 707 $ (1 433 $/m²) 105,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 913 $ · Ajust. superficie −8 810 $ · Ajust. âge +5 310 $ | 150 120 $ Poids 71 % |
| 6 | 800, rue Goulet, Thetford Mines 2025-12-15 · 623 m · Vendu 197 000 $ (1 994 $/m²) 98,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 482 $ · Ajust. superficie −5 184 $ · Ajust. âge +12 805 $ | 222 103 $ Poids 71 % |
| 7 | 1238, rue Sainte-Marie, Thetford Mines 2025-11-26 · 614 m · Vendu 215 000 $ (2 192 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −4 931 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 233 192 $ Poids 71 % |
| 8 | 4036, rue Hamel, Thetford Mines 2026-07-28 · 535 m · Vendu 289 000 $ (2 745 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 056 $ · Ajust. âge −1 445 $ | 271 499 $ Poids 68 % |
| 9 | 657, rue Maheux, Thetford Mines 2026-06-22 · 721 m · Vendu 279 000 $ (2 683 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −13 950 $ · Ajust. âge +22 320 $ | 290 888 $ Poids 65 % |
| 10 | 3962, rue Hamel, Thetford Mines 2025-06-16 · 506 m · Vendu 251 000 $ (2 598 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 727 $ · Ajust. superficie −3 898 $ · Ajust. âge −1 255 $ | 266 574 $ Poids 61 % |
| 11 | 4001, rue Proulx, Thetford Mines 2025-05-23 · 487 m · Vendu 187 500 $ (2 003 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 756 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 206 131 $ Poids 60 % |
| 12 | 1055, rue Sainte-Marie, Thetford Mines 2025-07-02 · 351 m · Vendu 259 000 $ (2 493 $/m²) 103,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 665 $ · Ajust. superficie −12 838 $ · Ajust. âge +3 885 $ | 263 712 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.