3864 Boulevard FRONTENAC O · Thetford Mines
Valeur estimée
473 700 $
Autre · 1 234 $/m² · 383,8 m² · constr. 1975 · terrain 3 102,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
383,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 102,4 m²
Frontage
62,2 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
551 000 $
Rôle antérieur 285 800 $ +92.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
370167851500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
247310
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 900 $
Valeur bâtiment
464 100 $
Rôle antérieur
285 800 $
ID provincial
31084370167851500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
198 500 $
$/m² médian
1 256
Cette propriété : +139 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 92 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4021-4027, rue du Lac-Noir, Thetford Mines 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (871 $/m²) 361,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +9 670 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 360 142 $ Poids 43 % |
| 2 | 4062-4068, rue Émilien, Thetford Mines 2025-07-17 · 339 m · Vendu 327 000 $ (1 065 $/m²) 307,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 252 $ · Ajust. superficie +40 835 $ · Ajust. âge +14 715 $ | 399 802 $ Poids 37 % |
| 3 | 4021-4027, rue du Lac-Noir, Thetford Mines 2025-04-10 · 1.3 km · Vendu 235 289 $ (651 $/m²) 361,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +31 295 $ · Ajust. superficie +7 223 $ · Ajust. âge +23 529 $ | 297 336 $ Poids 27 % |
| 4 | 4077, rue Lord, Thetford Mines 2026-04-16 · 462 m · Vendu 289 000 $ (1 049 $/m²) 275,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 733 $ · Ajust. superficie +56 730 $ · Ajust. âge +18 785 $ | 376 248 $ Poids 25 % |
| 5 | 814-818, rue Saint-Désiré, Thetford Mines 2024-06-13 · 446 m · Vendu 226 000 $ (490 $/m²) 461,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 982 $ · Ajust. superficie −19 045 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 254 586 $ Poids 14 % |
| 6 | 4150, rue Saint-Denis, Thetford Mines 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 124 000 $ (531 $/m²) 233,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 476 $ · Ajust. superficie +31 000 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 178 876 $ Poids 4 % |
| 7 | 505-507, rue Lamennais, Thetford Mines 2025-01-20 · 797 m · Vendu 230 000 $ (982 $/m²) 234,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie +57 500 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 352 316 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.