780 Rue MAGNAN · Thetford Mines
Valeur estimée
238 200 $
Unifamiliale · 2 181 $/m² · 109,2 m² · constr. 1963 · terrain 552,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,8 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 500 $
Rôle antérieur 119 300 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
370174355300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
247349
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 900 $
Valeur bâtiment
134 600 $
Rôle antérieur
119 300 $
ID provincial
31084370174355300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
198 500 $
$/m² médian
1 256
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 51 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 712, rue Magnan, Thetford Mines 2026-05-06 · 91 m · Vendu 151 707 $ (1 433 $/m²) 105,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 913 $ · Ajust. superficie +2 364 $ · Ajust. âge −5 310 $ | 150 674 $ Poids 96 % |
| 2 | 795, rue Goulet, Thetford Mines 2026-06-08 · 434 m · Vendu 271 000 $ (2 479 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 417 $ · Ajust. superficie −124 $ · Ajust. âge −12 195 $ | 262 098 $ Poids 91 % |
| 3 | 657, rue Maheux, Thetford Mines 2026-06-22 · 541 m · Vendu 279 000 $ (2 683 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +6 975 $ · Ajust. âge +2 790 $ | 292 283 $ Poids 84 % |
| 4 | 4036, rue Hamel, Thetford Mines 2026-07-28 · 659 m · Vendu 289 000 $ (2 745 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 352 $ · Ajust. âge −21 675 $ | 272 677 $ Poids 81 % |
| 5 | 685, rue Goulet, Thetford Mines 2025-12-15 · 443 m · Vendu 192 000 $ (1 788 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 038 $ · Ajust. superficie +1 609 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 647 $ Poids 81 % |
| 6 | 766, Rue Boudreau, Thetford Mines 2026-06-30 · 160 m · Vendu 355 000 $ (2 907 $/m²) 122,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −18 753 $ · Ajust. âge −23 075 $ | 317 648 $ Poids 79 % |
| 7 | 730, rue Dallaire, Thetford Mines 2025-10-30 · 100 m · Vendu 229 000 $ (2 258 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 220 $ · Ajust. superficie +8 808 $ · Ajust. âge −10 305 $ | 248 722 $ Poids 77 % |
| 8 | 3864, rue Hamel, Thetford Mines 2026-05-29 · 697 m · Vendu 315 000 $ (2 766 $/m²) 113,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −6 499 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 288 848 $ Poids 77 % |
| 9 | 1140, rue Sainte-Marie, Thetford Mines 2026-07-13 · 547 m · Vendu 154 000 $ (1 570 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 713 $ · Ajust. âge −6 930 $ | 155 783 $ Poids 74 % |
| 10 | 4172, rue Hamel, Thetford Mines 2026-07-02 · 710 m · Vendu 219 000 $ (2 160 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 423 $ · Ajust. âge −19 710 $ | 207 713 $ Poids 73 % |
| 11 | 699, rue Goulet, Thetford Mines 2025-09-19 · 437 m · Vendu 124 000 $ (1 104 $/m²) 112,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 490 $ · Ajust. superficie −1 711 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 130 679 $ Poids 73 % |
| 12 | 800, rue Goulet, Thetford Mines 2025-12-15 · 481 m · Vendu 197 000 $ (1 994 $/m²) 98,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 482 $ · Ajust. superficie +10 368 $ · Ajust. âge −985 $ | 223 865 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.