752 Rue MAGNAN · Thetford Mines
Valeur estimée
205 400 $
Unifamiliale · 2 305 $/m² · 89,1 m² · constr. 1971 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
137 200 $
Rôle antérieur 96 000 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
370174673500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
247353
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 500 $
Valeur bâtiment
112 700 $
Rôle antérieur
96 000 $
ID provincial
31084370174673500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
202 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
211 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
198 500 $
$/m² médian
1 256
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 38 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1140, rue Sainte-Marie, Thetford Mines 2026-07-13 · 582 m · Vendu 154 000 $ (1 570 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 064 $ · Ajust. âge −770 $ | 146 166 $ Poids 73 % |
| 2 | 1238, rue Sainte-Marie, Thetford Mines 2026-06-22 · 729 m · Vendu 249 000 $ (2 538 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie −11 422 $ · Ajust. âge −3 735 $ | 236 983 $ Poids 66 % |
| 3 | 800, rue Goulet, Thetford Mines 2025-12-15 · 490 m · Vendu 197 000 $ (1 994 $/m²) 98,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 482 $ · Ajust. superficie −9 671 $ · Ajust. âge +6 895 $ | 211 706 $ Poids 66 % |
| 4 | 730, rue Dallaire, Thetford Mines 2025-10-30 · 81 m · Vendu 229 000 $ (2 258 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 220 $ · Ajust. superficie −13 889 $ · Ajust. âge −1 145 $ | 235 186 $ Poids 62 % |
| 5 | 612, rue Goulet, Thetford Mines 2025-06-03 · 528 m · Vendu 270 000 $ (3 027 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −151 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 290 794 $ Poids 60 % |
| 6 | 1238, rue Sainte-Marie, Thetford Mines 2025-11-26 · 729 m · Vendu 215 000 $ (2 192 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −9 862 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 221 811 $ Poids 58 % |
| 7 | 4172, rue Hamel, Thetford Mines 2026-07-02 · 744 m · Vendu 219 000 $ (2 160 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 283 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 194 767 $ Poids 57 % |
| 8 | 4289, rue Saint-André, Thetford Mines 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 185 000 $ (1 917 $/m²) 96,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 093 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 196 407 $ Poids 56 % |
| 9 | 657, rue Maheux, Thetford Mines 2026-06-22 · 536 m · Vendu 279 000 $ (2 683 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −19 986 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 276 482 $ Poids 56 % |
| 10 | 712, rue Magnan, Thetford Mines 2026-05-06 · 56 m · Vendu 151 707 $ (1 433 $/m²) 105,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 913 $ · Ajust. superficie −12 033 $ · Ajust. âge +759 $ | 142 345 $ Poids 55 % |
| 11 | 4001, rue Proulx, Thetford Mines 2025-05-23 · 661 m · Vendu 187 500 $ (2 003 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 756 $ · Ajust. superficie −4 507 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 195 998 $ Poids 53 % |
| 12 | 3962, rue Hamel, Thetford Mines 2025-06-16 · 693 m · Vendu 251 000 $ (2 598 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 727 $ · Ajust. superficie −9 744 $ · Ajust. âge −8 785 $ | 253 198 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.