765 Rue MAGNAN · Thetford Mines
Valeur estimée
191 800 $
Unifamiliale · 1 450 $/m² · 132,3 m² · constr. 1959 · terrain 552,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,8 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
128 500 $
Rôle antérieur 93 400 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
370174808400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
247355
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 900 $
Valeur bâtiment
103 600 $
Rôle antérieur
93 400 $
ID provincial
31084370174808400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
194 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
187 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
198 500 $
$/m² médian
1 256
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 33 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 924, rue Magnan, Thetford Mines 2026-04-27 · 234 m · Vendu 159 000 $ (1 163 $/m²) 136,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 455 $ · Ajust. superficie −2 559 $ · Ajust. âge −1 590 $ | 161 306 $ Poids 93 % |
| 2 | 833, rue Saint-Paul, Thetford Mines 2026-05-11 · 352 m · Vendu 185 000 $ (1 344 $/m²) 137,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −3 563 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 187 470 $ Poids 90 % |
| 3 | 766, Rue Boudreau, Thetford Mines 2026-06-30 · 109 m · Vendu 355 000 $ (2 907 $/m²) 122,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +14 828 $ · Ajust. âge −30 175 $ | 344 129 $ Poids 90 % |
| 4 | 743, rue Saint-Louis, Thetford Mines 2026-06-17 · 161 m · Vendu 120 000 $ (834 $/m²) 143,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −4 837 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 122 076 $ Poids 86 % |
| 5 | 828, rue Magnan, Thetford Mines 2025-11-28 · 112 m · Vendu 287 000 $ (2 171 $/m²) 132,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie +109 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 671 $ Poids 86 % |
| 6 | 693, rue Maheux, Thetford Mines 2026-06-26 · 564 m · Vendu 245 000 $ (1 831 $/m²) 133,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −1 373 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 241 816 $ Poids 86 % |
| 7 | 652, rue Saint-Louis, Thetford Mines 2026-04-20 · 275 m · Vendu 180 000 $ (1 258 $/m²) 143,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie −6 792 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 185 015 $ Poids 84 % |
| 8 | 890, rue Sainte-Marie, Thetford Mines 2026-01-30 · 245 m · Vendu 275 000 $ (2 227 $/m²) 123,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +9 798 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 314 374 $ Poids 83 % |
| 9 | 398, rue Saint-Désiré, Thetford Mines 2026-01-19 · 632 m · Vendu 135 000 $ (1 070 $/m²) 126,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie +3 263 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 164 257 $ Poids 74 % |
| 10 | 4016, boulevard Frontenac Ouest, Thetford Mines 2025-08-25 · 251 m · Vendu 160 000 $ (1 143 $/m²) 140 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −4 400 $ · Ajust. âge +800 $ | 169 612 $ Poids 71 % |
| 11 | 853, rue Sainte-Marie, Thetford Mines 2025-09-05 · 169 m · Vendu 223 334 $ (1 822 $/m²) 122,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 695 $ · Ajust. superficie +8 835 $ · Ajust. âge −1 117 $ | 251 747 $ Poids 71 % |
| 12 | 553, rue St-Désiré, Thetford Mines 2025-10-02 · 418 m · Vendu 145 000 $ (1 177 $/m²) 123,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +5 355 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 178 291 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.