813 Rue MAGNAN · Thetford Mines
Valeur estimée
272 300 $
Unifamiliale · 2 408 $/m² · 113,1 m² · constr. 1958 · terrain 588,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,5 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 200 $
Rôle antérieur 148 700 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
370175141700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
247303
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 500 $
Valeur bâtiment
177 700 $
Rôle antérieur
148 700 $
ID provincial
31084370175141700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
198 500 $
$/m² médian
1 256
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 65 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 712, rue Magnan, Thetford Mines 2026-05-06 · 151 m · Vendu 151 707 $ (1 433 $/m²) 105,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 913 $ · Ajust. superficie +5 157 $ · Ajust. âge −9 102 $ | 149 675 $ Poids 90 % |
| 2 | 766, Rue Boudreau, Thetford Mines 2026-06-30 · 135 m · Vendu 355 000 $ (2 907 $/m²) 122,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −13 084 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 314 443 $ Poids 89 % |
| 3 | 795, rue Goulet, Thetford Mines 2026-06-08 · 474 m · Vendu 271 000 $ (2 479 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 417 $ · Ajust. superficie +4 711 $ · Ajust. âge −18 970 $ | 260 158 $ Poids 88 % |
| 4 | 3864, rue Hamel, Thetford Mines 2026-05-29 · 632 m · Vendu 315 000 $ (2 766 $/m²) 113,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −1 106 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 286 366 $ Poids 82 % |
| 5 | 890, rue Sainte-Marie, Thetford Mines 2026-01-30 · 188 m · Vendu 275 000 $ (2 227 $/m²) 123,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −11 579 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 291 623 $ Poids 79 % |
| 6 | 4036, rue Hamel, Thetford Mines 2026-07-28 · 610 m · Vendu 289 000 $ (2 745 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 704 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 270 804 $ Poids 78 % |
| 7 | 657, rue Maheux, Thetford Mines 2026-06-22 · 597 m · Vendu 279 000 $ (2 683 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +12 206 $ · Ajust. âge −4 185 $ | 290 539 $ Poids 76 % |
| 8 | 685, rue Goulet, Thetford Mines 2025-12-15 · 498 m · Vendu 192 000 $ (1 788 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 038 $ · Ajust. superficie +5 095 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 209 333 $ Poids 76 % |
| 9 | 699, rue Goulet, Thetford Mines 2025-09-19 · 490 m · Vendu 124 000 $ (1 104 $/m²) 112,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 490 $ · Ajust. superficie +442 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 129 732 $ Poids 72 % |
| 10 | 730, rue Dallaire, Thetford Mines 2025-10-30 · 119 m · Vendu 229 000 $ (2 258 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 220 $ · Ajust. superficie +13 212 $ · Ajust. âge −16 030 $ | 247 401 $ Poids 70 % |
| 11 | 853, rue Sainte-Marie, Thetford Mines 2025-09-05 · 111 m · Vendu 223 334 $ (1 822 $/m²) 122,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 695 $ · Ajust. superficie −8 653 $ · Ajust. âge −2 233 $ | 233 142 $ Poids 70 % |
| 12 | 4172, rue Hamel, Thetford Mines 2026-07-02 · 676 m · Vendu 219 000 $ (2 160 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 635 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 209 735 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.