870 Rue BOUDREAU · Thetford Mines
Valeur estimée
296 000 $
Unifamiliale · 2 214 $/m² · 133,7 m² · constr. 1979 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 100 $
Rôle antérieur 186 000 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
370176054100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
247314
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 400 $
Valeur bâtiment
227 700 $
Rôle antérieur
186 000 $
ID provincial
31084370176054100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
203 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
198 500 $
$/m² médian
1 256
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 72 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 924, rue Magnan, Thetford Mines 2026-04-27 · 189 m · Vendu 159 000 $ (1 163 $/m²) 136,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 455 $ · Ajust. superficie −1 745 $ · Ajust. âge +14 310 $ | 178 020 $ Poids 95 % |
| 2 | 833, rue Saint-Paul, Thetford Mines 2026-05-11 · 422 m · Vendu 185 000 $ (1 344 $/m²) 137,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −2 622 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 203 211 $ Poids 89 % |
| 3 | 766, Rue Boudreau, Thetford Mines 2026-06-30 · 145 m · Vendu 355 000 $ (2 907 $/m²) 122,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +16 863 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 381 665 $ Poids 87 % |
| 4 | 743, rue Saint-Louis, Thetford Mines 2026-06-17 · 306 m · Vendu 120 000 $ (834 $/m²) 143,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −4 253 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 129 260 $ Poids 86 % |
| 5 | 828, rue Magnan, Thetford Mines 2025-11-28 · 162 m · Vendu 287 000 $ (2 171 $/m²) 132,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie +1 628 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 343 891 $ Poids 85 % |
| 6 | 652, rue Saint-Louis, Thetford Mines 2026-04-20 · 440 m · Vendu 180 000 $ (1 258 $/m²) 143,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie −5 912 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 199 396 $ Poids 82 % |
| 7 | 890, rue Sainte-Marie, Thetford Mines 2026-01-30 · 250 m · Vendu 275 000 $ (2 227 $/m²) 123,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +11 356 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 339 308 $ Poids 81 % |
| 8 | 693, rue Maheux, Thetford Mines 2026-06-26 · 684 m · Vendu 245 000 $ (1 831 $/m²) 133,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −92 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 267 598 $ Poids 81 % |
| 9 | 4016, boulevard Frontenac Ouest, Thetford Mines 2025-08-25 · 203 m · Vendu 160 000 $ (1 143 $/m²) 140 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −3 600 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 185 612 $ Poids 73 % |
| 10 | 853, rue Sainte-Marie, Thetford Mines 2025-09-05 · 190 m · Vendu 223 334 $ (1 822 $/m²) 122,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 695 $ · Ajust. superficie +10 110 $ · Ajust. âge +21 217 $ | 275 356 $ Poids 69 % |
| 11 | 1343, rue Saint-Désiré, Thetford Mines 2026-07-03 · 881 m · Vendu 125 000 $ (984 $/m²) 127 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 297 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 133 297 $ Poids 68 % |
| 12 | 398, rue Saint-Désiré, Thetford Mines 2026-01-19 · 806 m · Vendu 135 000 $ (1 070 $/m²) 126,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie +4 011 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 165 006 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.