854 Rue BOUDREAU · Thetford Mines
Valeur estimée
246 600 $
Unifamiliale · 2 106 $/m² · 117,1 m² · constr. 1977 · terrain 724,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
146 700 $
Rôle antérieur 106 800 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
370176273200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
247316
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 600 $
Valeur bâtiment
114 100 $
Rôle antérieur
106 800 $
ID provincial
31084370176273200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
198 500 $
$/m² médian
1 256
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 55 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 766, Rue Boudreau, Thetford Mines 2026-06-30 · 121 m · Vendu 355 000 $ (2 907 $/m²) 122,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −7 269 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 353 983 $ Poids 96 % |
| 2 | 890, rue Sainte-Marie, Thetford Mines 2026-01-30 · 260 m · Vendu 275 000 $ (2 227 $/m²) 123,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −7 126 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 320 826 $ Poids 85 % |
| 3 | 3864, rue Hamel, Thetford Mines 2026-05-29 · 554 m · Vendu 315 000 $ (2 766 $/m²) 113,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +4 425 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 321 822 $ Poids 85 % |
| 4 | 712, rue Magnan, Thetford Mines 2026-05-06 · 246 m · Vendu 151 707 $ (1 433 $/m²) 105,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 913 $ · Ajust. superficie +8 022 $ · Ajust. âge +5 310 $ | 166 952 $ Poids 82 % |
| 5 | 795, rue Goulet, Thetford Mines 2026-06-08 · 580 m · Vendu 271 000 $ (2 479 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 417 $ · Ajust. superficie +9 670 $ · Ajust. âge +6 775 $ | 290 862 $ Poids 79 % |
| 6 | 853, rue Sainte-Marie, Thetford Mines 2025-09-05 · 195 m · Vendu 223 334 $ (1 822 $/m²) 122,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 695 $ · Ajust. superficie −5 010 $ · Ajust. âge +18 983 $ | 258 003 $ Poids 75 % |
| 7 | 4036, rue Hamel, Thetford Mines 2026-07-28 · 582 m · Vendu 289 000 $ (2 745 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 193 $ · Ajust. âge −1 445 $ | 303 748 $ Poids 73 % |
| 8 | 553, rue St-Désiré, Thetford Mines 2025-10-02 · 576 m · Vendu 145 000 $ (1 177 $/m²) 123,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie −3 590 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 169 346 $ Poids 67 % |
| 9 | 685, rue Goulet, Thetford Mines 2025-12-15 · 613 m · Vendu 192 000 $ (1 788 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 038 $ · Ajust. superficie +8 670 $ · Ajust. âge +13 440 $ | 231 148 $ Poids 67 % |
| 10 | 699, rue Goulet, Thetford Mines 2025-09-19 · 604 m · Vendu 124 000 $ (1 104 $/m²) 112,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 490 $ · Ajust. superficie +2 650 $ · Ajust. âge +5 580 $ | 143 720 $ Poids 66 % |
| 11 | 828, rue Magnan, Thetford Mines 2025-11-28 · 160 m · Vendu 287 000 $ (2 171 $/m²) 132,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie −16 391 $ · Ajust. âge +25 830 $ | 323 002 $ Poids 66 % |
| 12 | 657, rue Maheux, Thetford Mines 2026-06-22 · 712 m · Vendu 279 000 $ (2 683 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +17 572 $ · Ajust. âge +22 320 $ | 322 410 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.