863 Rue BOUDREAU · Thetford Mines
Valeur estimée
324 200 $
Unifamiliale · 1 758 $/m² · 184,4 m² · constr. 1989 · terrain 656,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 800 $
Rôle antérieur 222 100 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
370176327800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
247369
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 500 $
Valeur bâtiment
263 300 $
Rôle antérieur
222 100 $
ID provincial
31084370176327800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
198 500 $
$/m² médian
1 256
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 78 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1120, rue Lallier, Thetford Mines 2025-12-05 · 698 m · Vendu 212 500 $ (1 001 $/m²) 212,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 857 $ · Ajust. superficie −13 963 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 208 894 $ Poids 49 % |
| 2 | 3391, rue Bélanger, Thetford Mines 2026-06-30 · 912 m · Vendu 450 000 $ (2 093 $/m²) 215 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −32 023 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 407 901 $ Poids 44 % |
| 3 | 4030, rue Saint-Jacques, Thetford Mines 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 205 000 $ (1 008 $/m²) 203,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie −9 575 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 234 898 $ Poids 42 % |
| 4 | 4110-4112, rue Saint-Denis, Thetford Mines 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 170 000 $ (1 022 $/m²) 166,4 m² · constr. 1904 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie +9 195 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 211 280 $ Poids 37 % |
| 5 | 555, Rue Goulet, Thetford Mines 2025-02-27 · 766 m · Vendu 286 000 $ (1 781 $/m²) 160,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie +21 192 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 389 280 $ Poids 33 % |
| 6 | 3904, rue Saint-Jacques, Thetford Mines 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (676 $/m²) 147,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 339 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 122 339 $ Poids 31 % |
| 7 | 4050, rue Saint-Jacques, Thetford Mines 2025-08-13 · 1.1 km · Vendu 149 000 $ (955 $/m²) 156,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 304 $ · Ajust. superficie +13 506 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 189 710 $ Poids 31 % |
| 8 | 4435, rue Saint-Jacques, Thetford Mines 2025-01-30 · 1.3 km · Vendu 228 000 $ (1 279 $/m²) 178,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 733 $ · Ajust. superficie +3 966 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 298 499 $ Poids 25 % |
| 9 | 1117, rue Christophe-Colomb, Thetford Mines 2024-09-23 · 565 m · Vendu 475 000 $ (2 261 $/m²) 210,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie −29 052 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 506 153 $ Poids 25 % |
| 10 | 3615, rue Guertin, Thetford Mines 2024-12-05 · 453 m · Vendu 430 000 $ (2 876 $/m²) 149,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +50 191 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 519 669 $ Poids 24 % |
| 11 | 4043, rue Saint-Denis, Thetford Mines 2024-12-10 · 1.2 km · Vendu 90 000 $ (528 $/m²) 170,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 263 $ · Ajust. superficie +3 640 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 119 903 $ Poids 23 % |
| 12 | 3587, rue Guertin, Thetford Mines 2024-04-03 · 488 m · Vendu 400 000 $ (2 465 $/m²) 162,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +94 743 $ · Ajust. superficie +27 234 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 481 976 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.