838 Rue BOUDREAU · Thetford Mines
Valeur estimée
216 600 $
Unifamiliale · 2 428 $/m² · 89,2 m² · constr. 1977 · terrain 728,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
728,4 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
145 800 $
Rôle antérieur 108 100 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
370176482200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
247370
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 800 $
Valeur bâtiment
113 000 $
Rôle antérieur
108 100 $
ID provincial
31084370176482200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
210 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
198 500 $
$/m² médian
1 256
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 41 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1140, rue Sainte-Marie, Thetford Mines 2026-07-13 · 541 m · Vendu 154 000 $ (1 570 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 986 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 150 864 $ Poids 75 % |
| 2 | 1238, rue Sainte-Marie, Thetford Mines 2026-06-22 · 679 m · Vendu 249 000 $ (2 538 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie −11 295 $ · Ajust. âge +3 735 $ | 244 580 $ Poids 69 % |
| 3 | 730, rue Dallaire, Thetford Mines 2025-10-30 · 158 m · Vendu 229 000 $ (2 258 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 220 $ · Ajust. superficie −13 776 $ · Ajust. âge +5 725 $ | 242 169 $ Poids 62 % |
| 4 | 800, rue Goulet, Thetford Mines 2025-12-15 · 628 m · Vendu 197 000 $ (1 994 $/m²) 98,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 482 $ · Ajust. superficie −9 571 $ · Ajust. âge +12 805 $ | 217 716 $ Poids 62 % |
| 5 | 1238, rue Sainte-Marie, Thetford Mines 2025-11-26 · 679 m · Vendu 215 000 $ (2 192 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −9 753 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 228 371 $ Poids 60 % |
| 6 | 4172, rue Hamel, Thetford Mines 2026-07-02 · 702 m · Vendu 219 000 $ (2 160 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 175 $ · Ajust. âge −4 380 $ | 201 445 $ Poids 59 % |
| 7 | 4001, rue Proulx, Thetford Mines 2025-05-23 · 557 m · Vendu 187 500 $ (2 003 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 756 $ · Ajust. superficie −4 407 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 201 723 $ Poids 56 % |
| 8 | 612, rue Goulet, Thetford Mines 2025-06-03 · 706 m · Vendu 270 000 $ (3 027 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 299 045 $ Poids 54 % |
| 9 | 712, rue Magnan, Thetford Mines 2026-05-06 · 230 m · Vendu 151 707 $ (1 433 $/m²) 105,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 913 $ · Ajust. superficie −11 962 $ · Ajust. âge +5 310 $ | 146 968 $ Poids 54 % |
| 10 | 3962, rue Hamel, Thetford Mines 2025-06-16 · 576 m · Vendu 251 000 $ (2 598 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 727 $ · Ajust. superficie −9 614 $ · Ajust. âge −1 255 $ | 260 858 $ Poids 54 % |
| 11 | 657, rue Maheux, Thetford Mines 2026-06-22 · 707 m · Vendu 279 000 $ (2 683 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −19 852 $ · Ajust. âge +22 320 $ | 284 986 $ Poids 51 % |
| 12 | 4036, rue Hamel, Thetford Mines 2026-07-28 · 604 m · Vendu 289 000 $ (2 745 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 094 $ · Ajust. âge −1 445 $ | 265 461 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.