849 Rue BOUDREAU · Thetford Mines
Valeur estimée
236 100 $
Unifamiliale · 2 838 $/m² · 83,2 m² · constr. 1974 · terrain 693,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
693,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 100 $
Rôle antérieur 123 100 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
370176546900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
247371
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 200 $
Valeur bâtiment
141 900 $
Rôle antérieur
123 100 $
ID provincial
31084370176546900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
198 500 $
$/m² médian
1 256
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 50 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1140, rue Sainte-Marie, Thetford Mines 2026-07-13 · 552 m · Vendu 154 000 $ (1 570 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 695 $ · Ajust. âge +1 540 $ | 143 845 $ Poids 52 % |
| 2 | 3464, rue Cloutier, Thetford Mines 2025-05-23 · 835 m · Vendu 300 000 $ (3 597 $/m²) 83,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −360 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 299 449 $ Poids 49 % |
| 3 | 612, rue Goulet, Thetford Mines 2025-06-03 · 754 m · Vendu 270 000 $ (3 027 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −9 081 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 285 915 $ Poids 49 % |
| 4 | 1238, rue Sainte-Marie, Thetford Mines 2026-06-22 · 685 m · Vendu 249 000 $ (2 538 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie −18 910 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 230 $ Poids 48 % |
| 5 | 4001, rue Proulx, Thetford Mines 2025-05-23 · 548 m · Vendu 187 500 $ (2 003 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 756 $ · Ajust. superficie −10 417 $ · Ajust. âge −937 $ | 192 901 $ Poids 45 % |
| 6 | 1238, rue Sainte-Marie, Thetford Mines 2025-11-26 · 685 m · Vendu 215 000 $ (2 192 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −16 328 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 571 $ Poids 42 % |
| 7 | 800, rue Goulet, Thetford Mines 2025-12-15 · 672 m · Vendu 197 000 $ (1 994 $/m²) 98,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 482 $ · Ajust. superficie −15 553 $ · Ajust. âge +9 850 $ | 208 779 $ Poids 41 % |
| 8 | 645, rue Lamennais, Thetford Mines 2024-12-16 · 616 m · Vendu 165 000 $ (1 910 $/m²) 86,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie −3 056 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 197 718 $ Poids 40 % |
| 9 | 3962, rue Hamel, Thetford Mines 2025-06-16 · 563 m · Vendu 251 000 $ (2 598 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 727 $ · Ajust. superficie −17 409 $ · Ajust. âge −5 020 $ | 249 298 $ Poids 40 % |
| 10 | 1020, rue Magnan, Thetford Mines 2024-11-20 · 361 m · Vendu 187 500 $ (2 102 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 576 $ · Ajust. superficie −6 306 $ · Ajust. âge −4 687 $ | 213 082 $ Poids 39 % |
| 11 | 349, rue Lamennais, Thetford Mines 2025-04-11 · 934 m · Vendu 249 000 $ (2 736 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 119 $ · Ajust. superficie −10 671 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 290 123 $ Poids 36 % |
| 12 | 4075, rue Turgeon, Thetford Mines 2024-11-04 · 527 m · Vendu 145 000 $ (1 626 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 285 $ · Ajust. superficie −4 877 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 169 859 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.