528 Rue SAINT-DESIRE · Thetford Mines
Valeur estimée
271 900 $
Unifamiliale · 1 123 $/m² · 242,2 m² · constr. 1945 · terrain 655,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,3 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 800 $
Rôle antérieur 124 000 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
370180681500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259134
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
25 900 $
Valeur bâtiment
143 900 $
Rôle antérieur
124 000 $
ID provincial
31084370180681500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±47.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
202 500 $
$/m² médian
1 256
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 65 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4150, rue Saint-Denis, Thetford Mines 2026-01-30 · 737 m · Vendu 124 000 $ (531 $/m²) 233,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 476 $ · Ajust. superficie +2 338 $ · Ajust. âge −2 480 $ | 135 334 $ Poids 71 % |
| 2 | 4077, rue Lord, Thetford Mines 2026-04-16 · 256 m · Vendu 289 000 $ (1 049 $/m²) 275,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 733 $ · Ajust. superficie −17 512 $ · Ajust. âge −24 565 $ | 258 656 $ Poids 69 % |
| 3 | 4030, rue Saint-Jacques, Thetford Mines 2025-11-03 · 627 m · Vendu 205 000 $ (1 008 $/m²) 203,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +19 553 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 264 026 $ Poids 47 % |
| 4 | 1120, rue Lallier, Thetford Mines 2025-12-05 · 1.4 km · Vendu 212 500 $ (1 001 $/m²) 212,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 857 $ · Ajust. superficie +14 964 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 225 071 $ Poids 30 % |
| 5 | 3391, rue Bélanger, Thetford Mines 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (2 093 $/m²) 215 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +28 465 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 439 139 $ Poids 27 % |
| 6 | 1117, rue Christophe-Colomb, Thetford Mines 2024-09-23 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (2 261 $/m²) 210,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +36 286 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 559 616 $ Poids 15 % |
| 7 | 1103, rue Christophe-Colomb, Thetford Mines 2024-04-04 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 182 $/m²) 229,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie +14 295 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 582 724 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.