669 Rue MAGNAN · Thetford Mines
Valeur estimée
232 700 $
Unifamiliale · 2 129 $/m² · 109,3 m² · constr. 1962 · terrain 572,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,3 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
145 400 $
Rôle antérieur 109 300 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
370183918900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
247396
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 800 $
Valeur bâtiment
119 600 $
Rôle antérieur
109 300 $
ID provincial
31084370183918900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
202 500 $
$/m² médian
1 256
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 48 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 712, rue Magnan, Thetford Mines 2026-05-06 · 81 m · Vendu 151 707 $ (1 433 $/m²) 105,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 913 $ · Ajust. superficie +2 435 $ · Ajust. âge −6 068 $ | 149 987 $ Poids 96 % |
| 2 | 795, rue Goulet, Thetford Mines 2026-06-08 · 511 m · Vendu 271 000 $ (2 479 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 417 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 550 $ | 260 867 $ Poids 88 % |
| 3 | 657, rue Maheux, Thetford Mines 2026-06-22 · 555 m · Vendu 279 000 $ (2 683 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +7 109 $ · Ajust. âge +1 395 $ | 291 022 $ Poids 83 % |
| 4 | 685, rue Goulet, Thetford Mines 2025-12-15 · 469 m · Vendu 192 000 $ (1 788 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 038 $ · Ajust. superficie +1 698 $ · Ajust. âge −960 $ | 209 776 $ Poids 79 % |
| 5 | 766, Rue Boudreau, Thetford Mines 2026-06-30 · 196 m · Vendu 355 000 $ (2 907 $/m²) 122,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −18 608 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 316 019 $ Poids 78 % |
| 6 | 730, rue Dallaire, Thetford Mines 2025-10-30 · 114 m · Vendu 229 000 $ (2 258 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 220 $ · Ajust. superficie +8 921 $ · Ajust. âge −11 450 $ | 247 690 $ Poids 77 % |
| 7 | 4036, rue Hamel, Thetford Mines 2026-07-28 · 824 m · Vendu 289 000 $ (2 745 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 489 $ · Ajust. âge −23 120 $ | 271 369 $ Poids 72 % |
| 8 | 699, rue Goulet, Thetford Mines 2025-09-19 · 470 m · Vendu 124 000 $ (1 104 $/m²) 112,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 490 $ · Ajust. superficie −1 656 $ · Ajust. âge −3 720 $ | 130 114 $ Poids 71 % |
| 9 | 3864, rue Hamel, Thetford Mines 2026-05-29 · 843 m · Vendu 315 000 $ (2 766 $/m²) 113,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −6 361 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 287 411 $ Poids 70 % |
| 10 | 1140, rue Sainte-Marie, Thetford Mines 2026-07-13 · 713 m · Vendu 154 000 $ (1 570 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 791 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 155 091 $ Poids 67 % |
| 11 | 800, rue Goulet, Thetford Mines 2025-12-15 · 554 m · Vendu 197 000 $ (1 994 $/m²) 98,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 482 $ · Ajust. superficie +10 468 $ · Ajust. âge −1 970 $ | 222 980 $ Poids 66 % |
| 12 | 890, rue Sainte-Marie, Thetford Mines 2026-01-30 · 360 m · Vendu 275 000 $ (2 227 $/m²) 123,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −15 810 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 292 892 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.