784 Rue BOUDREAU · Thetford Mines
Valeur estimée
281 200 $
Unifamiliale · 2 938 $/m² · 95,7 m² · constr. 1977 · terrain 739,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
739,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 100 $
Rôle antérieur 170 600 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
370185159000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
247368
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 300 $
Valeur bâtiment
197 800 $
Rôle antérieur
170 600 $
ID provincial
31084370185159000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 257
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 67 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1140, rue Sainte-Marie, Thetford Mines 2026-07-13 · 607 m · Vendu 154 000 $ (1 570 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 884 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 155 966 $ Poids 84 % |
| 2 | 712, rue Magnan, Thetford Mines 2026-05-06 · 189 m · Vendu 151 707 $ (1 433 $/m²) 105,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 913 $ · Ajust. superficie −7 306 $ · Ajust. âge +5 310 $ | 151 624 $ Poids 80 % |
| 3 | 730, rue Dallaire, Thetford Mines 2025-10-30 · 104 m · Vendu 229 000 $ (2 258 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 220 $ · Ajust. superficie −6 436 $ · Ajust. âge +5 725 $ | 249 508 $ Poids 79 % |
| 4 | 1238, rue Sainte-Marie, Thetford Mines 2026-06-22 · 747 m · Vendu 249 000 $ (2 538 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie −3 046 $ · Ajust. âge +3 735 $ | 252 829 $ Poids 77 % |
| 5 | 800, rue Goulet, Thetford Mines 2025-12-15 · 638 m · Vendu 197 000 $ (1 994 $/m²) 98,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 482 $ · Ajust. superficie −3 091 $ · Ajust. âge +12 805 $ | 224 196 $ Poids 73 % |
| 6 | 4172, rue Hamel, Thetford Mines 2026-07-02 · 769 m · Vendu 219 000 $ (2 160 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 155 $ · Ajust. âge −4 380 $ | 208 465 $ Poids 72 % |
| 7 | 657, rue Maheux, Thetford Mines 2026-06-22 · 697 m · Vendu 279 000 $ (2 683 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −11 133 $ · Ajust. âge +22 320 $ | 293 705 $ Poids 71 % |
| 8 | 4036, rue Hamel, Thetford Mines 2026-07-28 · 677 m · Vendu 289 000 $ (2 745 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 174 $ · Ajust. âge −1 445 $ | 274 381 $ Poids 69 % |
| 9 | 1238, rue Sainte-Marie, Thetford Mines 2025-11-26 · 747 m · Vendu 215 000 $ (2 192 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −2 630 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 235 494 $ Poids 67 % |
| 10 | 795, rue Goulet, Thetford Mines 2026-06-08 · 591 m · Vendu 271 000 $ (2 479 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 417 $ · Ajust. superficie −16 860 $ · Ajust. âge +6 775 $ | 264 332 $ Poids 61 % |
| 11 | 685, rue Goulet, Thetford Mines 2025-12-15 · 600 m · Vendu 192 000 $ (1 788 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 038 $ · Ajust. superficie −10 458 $ · Ajust. âge +13 440 $ | 212 020 $ Poids 59 % |
| 12 | 3962, rue Hamel, Thetford Mines 2025-06-16 · 650 m · Vendu 251 000 $ (2 598 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 727 $ · Ajust. superficie −1 169 $ · Ajust. âge −1 255 $ | 269 302 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.