766 Rue BOUDREAU · Thetford Mines
Valeur estimée
311 300 $
Unifamiliale · 2 550 $/m² · 122,1 m² · constr. 1976 · terrain 739,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
739,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 200 $
Rôle antérieur 190 000 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
370185367700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
247410
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 300 $
Valeur bâtiment
234 900 $
Rôle antérieur
190 000 $
ID provincial
31084370185367700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 257
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 75 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 766, Rue Boudreau, Thetford Mines 2026-06-30 · 0 m · Vendu 355 000 $ (2 907 $/m²) 122,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 476 $ Poids 99 % |
| 2 | 890, rue Sainte-Marie, Thetford Mines 2026-01-30 · 323 m · Vendu 275 000 $ (2 227 $/m²) 123,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −1 559 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 326 393 $ Poids 88 % |
| 3 | 828, rue Magnan, Thetford Mines 2025-11-28 · 192 m · Vendu 287 000 $ (2 171 $/m²) 132,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie −10 963 $ · Ajust. âge +24 395 $ | 326 994 $ Poids 76 % |
| 4 | 853, rue Sainte-Marie, Thetford Mines 2025-09-05 · 246 m · Vendu 223 334 $ (1 822 $/m²) 122,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 695 $ · Ajust. superficie −455 $ · Ajust. âge +17 867 $ | 261 440 $ Poids 76 % |
| 5 | 3864, rue Hamel, Thetford Mines 2026-05-29 · 671 m · Vendu 315 000 $ (2 766 $/m²) 113,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +11 339 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 327 161 $ Poids 75 % |
| 6 | 924, rue Magnan, Thetford Mines 2026-04-27 · 288 m · Vendu 159 000 $ (1 163 $/m²) 136,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 455 $ · Ajust. superficie −8 491 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 168 889 $ Poids 74 % |
| 7 | 712, rue Magnan, Thetford Mines 2026-05-06 · 179 m · Vendu 151 707 $ (1 433 $/m²) 105,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 913 $ · Ajust. superficie +11 604 $ · Ajust. âge +4 551 $ | 169 775 $ Poids 73 % |
| 8 | 553, rue St-Désiré, Thetford Mines 2025-10-02 · 504 m · Vendu 145 000 $ (1 177 $/m²) 123,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie −647 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 172 289 $ Poids 72 % |
| 9 | 398, rue Saint-Désiré, Thetford Mines 2026-01-19 · 707 m · Vendu 135 000 $ (1 070 $/m²) 126,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie −2 193 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 158 802 $ Poids 72 % |
| 10 | 795, rue Goulet, Thetford Mines 2026-06-08 · 595 m · Vendu 271 000 $ (2 479 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 417 $ · Ajust. superficie +15 868 $ · Ajust. âge +5 420 $ | 295 705 $ Poids 71 % |
| 11 | 693, rue Maheux, Thetford Mines 2026-06-26 · 674 m · Vendu 245 000 $ (1 831 $/m²) 133,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −10 712 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 253 302 $ Poids 70 % |
| 12 | 833, rue Saint-Paul, Thetford Mines 2026-05-11 · 454 m · Vendu 185 000 $ (1 344 $/m²) 137,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −10 420 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 195 413 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.