763 Rue BOUDREAU · Thetford Mines
Valeur estimée
263 800 $
Unifamiliale · 2 243 $/m² · 117,6 m² · constr. 1972 · terrain 743 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 800 $
Rôle antérieur 132 500 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
370186631400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
247414
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 400 $
Valeur bâtiment
144 400 $
Rôle antérieur
132 500 $
ID provincial
31084370186631400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 257
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 62 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 766, Rue Boudreau, Thetford Mines 2026-06-30 · 46 m · Vendu 355 000 $ (2 907 $/m²) 122,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −6 542 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 345 835 $ Poids 97 % |
| 2 | 890, rue Sainte-Marie, Thetford Mines 2026-01-30 · 362 m · Vendu 275 000 $ (2 227 $/m²) 123,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −6 569 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 315 883 $ Poids 83 % |
| 3 | 712, rue Magnan, Thetford Mines 2026-05-06 · 220 m · Vendu 151 707 $ (1 433 $/m²) 105,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 913 $ · Ajust. superficie +8 380 $ · Ajust. âge +1 517 $ | 163 517 $ Poids 81 % |
| 4 | 3864, rue Hamel, Thetford Mines 2026-05-29 · 668 m · Vendu 315 000 $ (2 766 $/m²) 113,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +5 116 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 314 638 $ Poids 79 % |
| 5 | 795, rue Goulet, Thetford Mines 2026-06-08 · 640 m · Vendu 271 000 $ (2 479 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 417 $ · Ajust. superficie +10 290 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 707 $ Poids 76 % |
| 6 | 853, rue Sainte-Marie, Thetford Mines 2025-09-05 · 287 m · Vendu 223 334 $ (1 822 $/m²) 122,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 695 $ · Ajust. superficie −4 554 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 252 875 $ Poids 73 % |
| 7 | 553, rue St-Désiré, Thetford Mines 2025-10-02 · 539 m · Vendu 145 000 $ (1 177 $/m²) 123,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie −3 295 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 169 641 $ Poids 69 % |
| 8 | 4036, rue Hamel, Thetford Mines 2026-07-28 · 716 m · Vendu 289 000 $ (2 745 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 879 $ · Ajust. âge −8 670 $ | 297 209 $ Poids 67 % |
| 9 | 828, rue Magnan, Thetford Mines 2025-11-28 · 234 m · Vendu 287 000 $ (2 171 $/m²) 132,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie −15 848 $ · Ajust. âge +18 655 $ | 316 369 $ Poids 66 % |
| 10 | 398, rue Saint-Désiré, Thetford Mines 2026-01-19 · 737 m · Vendu 135 000 $ (1 070 $/m²) 126,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie −4 600 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 156 395 $ Poids 66 % |
| 11 | 685, rue Goulet, Thetford Mines 2025-12-15 · 643 m · Vendu 192 000 $ (1 788 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 038 $ · Ajust. superficie +9 117 $ · Ajust. âge +8 640 $ | 226 795 $ Poids 65 % |
| 12 | 699, rue Goulet, Thetford Mines 2025-09-19 · 638 m · Vendu 124 000 $ (1 104 $/m²) 112,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 490 $ · Ajust. superficie +2 926 $ · Ajust. âge +2 480 $ | 140 896 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.