804 Rue CHRISTOPHE-COLOMB · Thetford Mines
Valeur estimée
252 900 $
Unifamiliale · 2 861 $/m² · 88,4 m² · constr. 1990 · terrain 1 001,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 001,4 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 900 $
Rôle antérieur 138 700 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
370187787400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
247434
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 100 $
Valeur bâtiment
153 800 $
Rôle antérieur
138 700 $
ID provincial
31084370187787400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
202 500 $
$/m² médian
1 256
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 58 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1140, rue Sainte-Marie, Thetford Mines 2026-07-13 · 693 m · Vendu 154 000 $ (1 570 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 614 $ · Ajust. âge +13 860 $ | 160 246 $ Poids 66 % |
| 2 | 1238, rue Sainte-Marie, Thetford Mines 2026-06-22 · 817 m · Vendu 249 000 $ (2 538 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie −12 310 $ · Ajust. âge +19 920 $ | 259 749 $ Poids 61 % |
| 3 | 730, rue Dallaire, Thetford Mines 2025-10-30 · 292 m · Vendu 229 000 $ (2 258 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 220 $ · Ajust. superficie −14 679 $ · Ajust. âge +20 610 $ | 256 150 $ Poids 57 % |
| 4 | 1238, rue Sainte-Marie, Thetford Mines 2025-11-26 · 817 m · Vendu 215 000 $ (2 192 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −10 629 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 241 469 $ Poids 53 % |
| 5 | 800, rue Goulet, Thetford Mines 2025-12-15 · 825 m · Vendu 197 000 $ (1 994 $/m²) 98,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 482 $ · Ajust. superficie −10 368 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 223 813 $ Poids 52 % |
| 6 | 4001, rue Proulx, Thetford Mines 2025-05-23 · 652 m · Vendu 187 500 $ (2 003 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 756 $ · Ajust. superficie −5 208 $ · Ajust. âge +14 063 $ | 213 110 $ Poids 52 % |
| 7 | 4172, rue Hamel, Thetford Mines 2026-07-02 · 845 m · Vendu 219 000 $ (2 160 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 038 $ · Ajust. âge +9 855 $ | 214 817 $ Poids 51 % |
| 8 | 3962, rue Hamel, Thetford Mines 2025-06-16 · 654 m · Vendu 251 000 $ (2 598 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 727 $ · Ajust. superficie −10 653 $ · Ajust. âge +15 060 $ | 276 133 $ Poids 50 % |
| 9 | 3464, rue Cloutier, Thetford Mines 2025-05-23 · 744 m · Vendu 300 000 $ (3 597 $/m²) 83,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +8 993 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 332 802 $ Poids 50 % |
| 10 | 712, rue Magnan, Thetford Mines 2026-05-06 · 380 m · Vendu 151 707 $ (1 433 $/m²) 105,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 913 $ · Ajust. superficie −12 535 $ · Ajust. âge +15 171 $ | 156 256 $ Poids 49 % |
| 11 | 612, rue Goulet, Thetford Mines 2025-06-03 · 884 m · Vendu 270 000 $ (3 027 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −1 211 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 315 385 $ Poids 48 % |
| 12 | 4036, rue Hamel, Thetford Mines 2026-07-28 · 711 m · Vendu 289 000 $ (2 745 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 191 $ · Ajust. âge +17 340 $ | 283 149 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.