871 Rue CHRISTOPHE-COLOMB · Thetford Mines
Valeur estimée
191 800 $
Unifamiliale · 909 $/m² · 211,1 m² · constr. 1950 · terrain 927,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
927,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
113 500 $
Rôle antérieur 69 700 $ +62.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
370188196700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
247379
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 200 $
Valeur bâtiment
90 300 $
Rôle antérieur
69 700 $
ID provincial
31084370188196700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
161 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±55 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 257
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 33 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3391, rue Bélanger, Thetford Mines 2026-06-30 · 719 m · Vendu 450 000 $ (2 093 $/m²) 215 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −4 081 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 406 593 $ Poids 78 % |
| 2 | 1120, rue Lallier, Thetford Mines 2025-12-05 · 516 m · Vendu 212 500 $ (1 001 $/m²) 212,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 857 $ · Ajust. superficie −601 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 209 507 $ Poids 77 % |
| 3 | 4030, rue Saint-Jacques, Thetford Mines 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 205 000 $ (1 008 $/m²) 203,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +3 880 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 248 353 $ Poids 44 % |
| 4 | 1117, rue Christophe-Colomb, Thetford Mines 2024-09-23 · 467 m · Vendu 475 000 $ (2 261 $/m²) 210,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +1 130 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 524 460 $ Poids 35 % |
| 5 | 4150, rue Saint-Denis, Thetford Mines 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 124 000 $ (531 $/m²) 233,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 476 $ · Ajust. superficie −5 924 $ · Ajust. âge +620 $ | 130 173 $ Poids 33 % |
| 6 | 1103, rue Christophe-Colomb, Thetford Mines 2024-04-04 · 435 m · Vendu 500 000 $ (2 182 $/m²) 229,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie −19 642 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 548 787 $ Poids 19 % |
| 7 | 4435, rue Saint-Jacques, Thetford Mines 2025-01-30 · 1.4 km · Vendu 228 000 $ (1 279 $/m²) 178,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 733 $ · Ajust. superficie +21 047 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 780 $ Poids 14 % |
| 8 | 4043, rue Saint-Denis, Thetford Mines 2024-12-10 · 1.3 km · Vendu 90 000 $ (528 $/m²) 170,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 263 $ · Ajust. superficie +10 683 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 111 646 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.