1421 Rue CHRISTOPHE-COLOMB · Thetford Mines
Valeur estimée
424 800 $
Unifamiliale · 1 645 $/m² · 258,3 m² · constr. 1963 · terrain 10 230 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 230 m²
Frontage
63,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 400 $
Rôle antérieur 243 500 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
370216843600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
247502
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 200 $
Valeur bâtiment
300 200 $
Rôle antérieur
243 500 $
ID provincial
31084370216843600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
219 000 $
$/m² médian
1 501
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 90 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3391, rue Bélanger, Thetford Mines 2026-06-30 · 641 m · Vendu 450 000 $ (2 093 $/m²) 215 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +45 314 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 455 988 $ Poids 53 % |
| 2 | 1120, rue Lallier, Thetford Mines 2025-12-05 · 609 m · Vendu 212 500 $ (1 001 $/m²) 212,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 857 $ · Ajust. superficie +23 022 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 233 129 $ Poids 45 % |
| 3 | 4077, rue Lord, Thetford Mines 2026-04-16 · 1.5 km · Vendu 289 000 $ (1 049 $/m²) 275,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 733 $ · Ajust. superficie −9 071 $ · Ajust. âge +1 445 $ | 293 107 $ Poids 33 % |
| 4 | 1117, rue Christophe-Colomb, Thetford Mines 2024-09-23 · 538 m · Vendu 475 000 $ (2 261 $/m²) 210,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +54 486 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 577 815 $ Poids 20 % |
| 5 | 1103, rue Christophe-Colomb, Thetford Mines 2024-04-04 · 569 m · Vendu 500 000 $ (2 182 $/m²) 229,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie +31 864 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 600 292 $ Poids 17 % |
| 6 | 4150, rue Saint-Denis, Thetford Mines 2026-01-30 · 2.4 km · Vendu 124 000 $ (531 $/m²) 233,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 476 $ · Ajust. superficie +6 614 $ · Ajust. âge +8 680 $ | 150 771 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.